房產(chǎn)繼承份額確定后如何分割

房產(chǎn)繼承涉及直接分割、折價(jià)補(bǔ)償、共有方法等多種處理方式，繼承份額依據(jù)平等原則、照顧原則及扶養(yǎng)義務(wù)等因素確定。辦理房產(chǎn)繼承需經(jīng)過(guò)住房評(píng)估、繼承公證、住房測(cè)繪、繼承登記等步驟，確保合法繼承權(quán)益得到落實(shí)。

1、直接分割。前提是分割住房遺產(chǎn)在客觀上可行，且不損害住房的效用，不影響生產(chǎn)、生活，可以分割處理，必須保證住房的價(jià)值不會(huì)發(fā)生改變。

2、折價(jià)補(bǔ)償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按照各個(gè)繼承人應(yīng)繼承的住房遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。住房作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行商議確定，或根據(jù)住房所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定。

3、共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)住房為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同共有。

繼承房產(chǎn)份額怎么算

繼承份額的確定標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、繼承人繼承同一順序的繼承份額一般應(yīng)平等;

2、對(duì)于缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，在分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)予以照顧;

3、對(duì)于已履行主要扶養(yǎng)義務(wù)或與被繼承人共同生活的繼承人，在分配遺產(chǎn)時(shí)可以獲得更多分?jǐn)?shù);

4、有撫養(yǎng)能力和條件的繼承人不履行贍養(yǎng)義務(wù)的，在分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人商議同意的，也可以不分;

5、缺乏勞動(dòng)能力、沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人以外的人，或者繼承人以外的人，可以給予適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)，但不包括在繼承順序中。

房產(chǎn)繼承如何辦理

1、住房評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)住房進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)住房所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)阶》克诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供住房權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原住房權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、住房測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理住房面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、住房測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該住房權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該住房經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。