公積金首套房和二套房的區(qū)別

1、貸款利率

就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基礎(chǔ)上再上浮10%的。在部分不限購(gòu)、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20%，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%。

2、貸款額度

公積金首套房的首付比例最低為20%，借款人最高可貸款額度為房子價(jià)值的80%。二套房借款人最高可貸款額度為房子價(jià)值的60%。

3、貸款難度

公積金首套房貸款比不錯(cuò)申請(qǐng)，二套房一般需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐墓e金中心可貸額度決定，一般來(lái)說(shuō)，二套房的貸款難度是非常高的，對(duì)于借款人的資質(zhì)要求也更高。

首套房公積金貸款的利率是多少

首套房公積金貸款利率是3.25%，目前公積金貸款依舊實(shí)行的是固定利率，沒(méi)有與LPR掛鉤，相對(duì)于商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)，公積金貸款利率確實(shí)有一些優(yōu)惠，可以為貸款人節(jié)省利息支出。

不過(guò)想要申請(qǐng)公積金貸款，需要貸款人滿足一系列的貸款要求，除了貸款人的收入要可以償還貸款以及征信沒(méi)有問(wèn)題以外，客戶的公積金賬戶狀態(tài)也要是正常的，需要滿足公積金中心要求。

客戶可以申請(qǐng)多少的公積金貸款與公積金賬戶余額有關(guān)系，一般情況下是公積金賬戶余額的10——20倍，不同的地區(qū)公積金貸款政策存在區(qū)別，客戶可以咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金中心。

公積金貸款發(fā)放以后，客戶就要記得按時(shí)還款避免逾期，一旦逾期就會(huì)影響征信，還會(huì)被計(jì)算罰息，如果逾期次數(shù)高于了規(guī)定的限制，那么公積金中心還有權(quán)利提前終止貸款合同。

公積金貸款注意事項(xiàng)

1、申貸之前不要提取公積金

公積金的額度與借款人每一個(gè)月交納的公積金數(shù)額以及連續(xù)交納的時(shí)間有關(guān)，賬戶余額越高，借款人可以貸款的額度也就越高。

2、提前還款時(shí)間

一般來(lái)說(shuō)，如果采用公積金貸款的形式，想要提前還款應(yīng)在還貸滿一年后再申請(qǐng)，并且歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。