按揭購(gòu)房要準(zhǔn)備哪些資料

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明。

2、購(gòu)房協(xié)議書正本。

3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

按揭購(gòu)房多久才可以拿到房產(chǎn)證

按揭購(gòu)房在還清貸款之后就能拿到房產(chǎn)證：

1、如果借款人通過提前還款結(jié)清貸款，那么在貸款結(jié)清后需要辦理貸款的撤銷抵押登記手續(xù)，辦完該手續(xù)后才能拿到房產(chǎn)證，正常情況下在15-20個(gè)工作日就能拿到。

2、如果借款人是正常結(jié)清貸款的情況，那么房產(chǎn)證就由借款人本人去取。購(gòu)房者在與開發(fā)商的合同中明確規(guī)定了詳細(xì)的辦理房產(chǎn)證的日期，開發(fā)商應(yīng)完全按照合同中的約定執(zhí)行，否則購(gòu)房者可依照合同要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

按揭貸款買房要注意什么

1、提供真實(shí)資料

如果按揭購(gòu)房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，最終不可發(fā)放貸款，實(shí)現(xiàn)不了自己的居住夢(mèng);重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，造成不可正常辦理按揭貸款，造成開發(fā)商要求購(gòu)房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。

2、小心貸款申請(qǐng)不成功，讓開發(fā)商沒收購(gòu)房定金

購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同交付定金時(shí)，一定一定一定要在合同中明確約定：若因按揭貸款未能獲銀行同意造成購(gòu)房者申請(qǐng)解除購(gòu)房合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)全額退還購(gòu)房者繳納的購(gòu)房定金，從而避免購(gòu)房者的定金損失。

3、最好不要簽訂“連帶違約條款”

一般情況下，盡量不要與開發(fā)商簽訂“連帶違約條款”。如果要簽或者已經(jīng)簽訂了類似條款的購(gòu)房者，一定要注意還款的及時(shí)等情況，避免因?yàn)閭€(gè)人在還款等方面出現(xiàn)違約，造成開發(fā)商回購(gòu)或處分抵押擔(dān)保物的情況出現(xiàn)。

4、出租抵押房，要履行告知義務(wù)

投放者按揭貸款購(gòu)買的住房，在貸款期間進(jìn)行出租，一定要將住房正在返還貸款，并已經(jīng)抵押的事實(shí)書面告知承租人。只有購(gòu)房者履行了告知義務(wù)，如果因無法還貸而造成銀行行使抵押權(quán)，購(gòu)房者才能免除對(duì)承租人的賠償責(zé)任。

5、認(rèn)真履行還款義務(wù)，避免銀行提前收回貸款

借款人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照借款合同約定的還款時(shí)間及金額履行自身的義務(wù)，如果實(shí)在需要提前還款，則需要提前做好相關(guān)的工作，避免給自己造成損失。

6、貸款還清后要及時(shí)注銷抵押登記

購(gòu)房者在還清了全部貸款本金和利息后，一定要持銀行的貸款結(jié)清證明和相關(guān)憑證，及時(shí)到房管局辦理注銷抵押登記手續(xù)，以確保物權(quán)的完整性。只有這樣，購(gòu)房者才能規(guī)避因沒有辦理注銷抵押登記手續(xù)而帶來的可能出現(xiàn)的相關(guān)糾紛或者風(fēng)險(xiǎn)。