商品房交房需要具備什么條件

1、法定條件是建設工程驗收合格。

2、向買房人提供住房質(zhì)量保證書和住宅使用方法書。

3、其他條件是完成建設工程設計合同規(guī)定的全部內(nèi)容，完整的技術(shù)檔案和施工管理資料，工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)件、設備進場驗收報告，勘察、設計、施工、工程監(jiān)理單位簽署的質(zhì)量資質(zhì)文件，建設單位簽署的工程質(zhì)保書。

4、還必須有消防合格證書。

商品房交房有哪些驗收的步驟

在商品房買賣中，購房者對住房的驗收交接是個非常重要的環(huán)節(jié)，可不少購房者往往對此卻是草草了事。其實，驗收交接就如同消費者在商店里買東西時的開箱驗貨，把握得好，可以防患于未然，安安心心地拿到房;草率驗收，拿到手的可能就是個燙手“山芋”。一般來說，購房者只要把握下面三個環(huán)節(jié)就應無大礙。

首先，購房者接到發(fā)展商住房交接的書面通知后，一定要按約前往。如有特殊情況不可按約前往，最好書面通知發(fā)展商，并說明原因。因為合同中一般約定，如果購房者未能在約定期限內(nèi)前去驗房，視同購房者同意交接。

其次，購房者按約前往驗收交接時，應當按照合同約定的交付條件，逐項檢驗有關(guān)證明文件。當然，這些文件要看原件，而不是復印件。如果發(fā)展商的各項書面證明文件均已俱備，購房者也不要急于辦理住房交接手續(xù)，還必須先到現(xiàn)場檢驗住房的質(zhì)量、設計等情況。

最后，當購房者確認住房沒有任何問題且符合住房交付條件時，就可放心地辦理住房交接手續(xù)了。如果住房存在質(zhì)量問題，則可以要求發(fā)展商修復后再辦理相關(guān)手續(xù)，并將相關(guān)情況記錄在案。相應的逾期交房責任，則應由發(fā)展商承擔。

商品房交接應注意什么

為了減少損失，購房者在辦理交接手續(xù)時應堅持先驗收后收房的原則，驗收住房的流程可分為書面驗收和現(xiàn)場驗收兩部分，書面驗收包括查驗住房可以交付的文件(如：竣工備案表、實測面積數(shù)據(jù)等)，收取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》等。

現(xiàn)場驗收具體內(nèi)容主要包括：

1、所交付的住房是否是您所購買的住房，其結(jié)構(gòu)設計是否和原圖相符;

2、住房質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;

3、水電氣等附屬配套設施是否到位;

4、合同中約定的其他項目。