買房前如何知道住房是否抵押

1、購買新房的話，如果是期房，開發(fā)商將在建項目的土地進行抵押，登記機關(guān)會在開發(fā)商的《土地使用證》上進行標識。如果是現(xiàn)房，開發(fā)商將建成的住房進行抵押，登記機關(guān)會在開發(fā)商的《住房所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載。因此，買房人如果在買房時堅持要求開發(fā)商出具有關(guān)證書的正本，基本上就能了解自己想要購買的住房的抵押情況了。

2、購買二手房的話，買房者可以攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢相關(guān)檔案，可以查看住房產(chǎn)權(quán)證上的“他項權(quán)”內(nèi)容，或者點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號進行查詢。

怎么避免購買抵押房產(chǎn)的風險?

1、申請資金監(jiān)管

為了減少購房糾紛，維護自己的合法利益，購房者還是要在簽訂購房合同的時候在補充協(xié)議中做以要求，除了不可進行抵押之外，還要對賠償措施做一些要求，尤其是要申請資金監(jiān)管，以免自己付了首付款后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)被抵押，面臨房財兩失的局面。

2、去房管部門查詢房子是否被抵押

在建工程要辦理抵押貸款，必須得到房地產(chǎn)管理部門進行抵押登記，所以購房者可以到房管部門或者房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)站上，通過多渠道查詢信息。

如果有被抵押的房子，可以要求開發(fā)商對自己要購買的房源進行解押。否則，購房后去房管部門辦理不動產(chǎn)權(quán)證的時候，房管部門發(fā)現(xiàn)該住房已被抵押，是無法辦理不動產(chǎn)證的。

3、網(wǎng)簽備案

購房者購房之后要盡快去網(wǎng)簽備案，如果發(fā)現(xiàn)了住房已經(jīng)被抵押，也可以趁早解決，避免更多的損失。買房之后不要拖著不去辦理相關(guān)事宜，事情宜早不宜遲。