三產(chǎn)房可以買(mǎi)嗎

三產(chǎn)房可以買(mǎi)的，三產(chǎn)房指的是住房主人具備使用的權(quán)利，占有的權(quán)利和處置房產(chǎn)的權(quán)利，三產(chǎn)安置房是指家里土地被證之后，國(guó)家返還給的安置房建房用地指標(biāo)，但因?yàn)槿a(chǎn)房的土地是集體所有，所以在未正式取得房產(chǎn)證的情況下，不可用于市場(chǎng)的買(mǎi)賣(mài)。

什么是小產(chǎn)權(quán)房?安置房?三產(chǎn)房?

1、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地面上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不可購(gòu)買(mǎi);另一種是在集體公司用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

這樣說(shuō)，大家應(yīng)該知道怎么做了吧?如果你不是該村的集體所有者，千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)在其“宅基地”上建成的小產(chǎn)權(quán)房;違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房更不可購(gòu)買(mǎi)。因此，小產(chǎn)權(quán)房注定與大部分購(gòu)房者無(wú)緣。

2、安置房

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷業(yè)主進(jìn)行安置所建的住房。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷住房的農(nóng)戶。

根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的住房沒(méi)有任何區(qū)別之處。

安置房，因土地性質(zhì)不同而分為三種類(lèi)型：

1、國(guó)有出讓土地性質(zhì)的拆遷安置房(統(tǒng)稱全產(chǎn)權(quán)住房)，全產(chǎn)權(quán)住房取得房產(chǎn)證后可上市交易;

2、國(guó)有劃撥土地性質(zhì)的拆遷安置房(統(tǒng)稱有限產(chǎn)權(quán)住房)，有限產(chǎn)權(quán)房在補(bǔ)繳土地出讓款后才可上市交易;

3、集體土地性質(zhì)的拆遷安置房，不可直接上市交易。

3、三產(chǎn)房

三產(chǎn)房是因?yàn)閷儆谵r(nóng)民所有的集體土地被征用后，向政府申請(qǐng)的在發(fā)展產(chǎn)業(yè)用地面上建造的住房，三產(chǎn)用地對(duì)應(yīng)的是土地征收的補(bǔ)償，因地塊性質(zhì)不可進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，三產(chǎn)用地面上的房產(chǎn)只能取得集體不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

南寧市規(guī)定三產(chǎn)用地是不可以用于商業(yè)住宅開(kāi)發(fā)的，土地性質(zhì)用途是其他商服用地、其他產(chǎn)業(yè)用地等都屬于三產(chǎn)用地，三產(chǎn)用地所取得的產(chǎn)權(quán)證是集體產(chǎn)權(quán)證，辦不了個(gè)人產(chǎn)權(quán)證。

商品房和三產(chǎn)房的本質(zhì)區(qū)別就是土地的區(qū)別。

目前大家在南寧市面上看到的很多單價(jià)在三五千元的房子，都是三產(chǎn)房。有些三產(chǎn)房開(kāi)發(fā)商還良心未泯，會(huì)主動(dòng)告訴你它的房子是三產(chǎn)房;而有些不良三產(chǎn)房開(kāi)發(fā)商就不同了，為了誘你入套，會(huì)騙你說(shuō)是安置房，一旦入套，你就難以解套了。

綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房、安置房要么買(mǎi)不到，要么不可買(mǎi)。唯有三產(chǎn)房大行其道，在地鐵口、菜市旁，到處都是三產(chǎn)房營(yíng)銷(xiāo)人員的影子。