復(fù)式和躍層的區(qū)別是什么

1、空間區(qū)別

躍層：住房的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系。復(fù)式：住房實(shí)際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。

2、面積區(qū)別

躍層：住房如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的，可以參照披屋頂使用面積的計算標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式：其建筑面積或使用面積均應(yīng)是單層的建筑面積或使用面積。

3、層數(shù)區(qū)別

躍層：是一套住房占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，好有一間臥室;二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。復(fù)式：在概念上是一層，但較普通的住房高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。

復(fù)式樓的優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)

(1)更加個性化的私人設(shè)計，通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。在實(shí)際的設(shè)計中就有下層全部為家庭娛樂核心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計，也比較個性化。

(2)平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計理念。綜合造價下降，戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、柜、床，下降了綜合造價。

2、缺點(diǎn)

(1)增加裝修費(fèi)用，增加的部分主要在樓梯，有些設(shè)計好的復(fù)式樓梯是混凝土結(jié)構(gòu)的，在交房時就已經(jīng)做好了，只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費(fèi)用，有些樓梯是需要業(yè)主買現(xiàn)成的，也需要多出很多的錢。

(2)安全性比較差，由于分割空間的需要，室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。自然采光較差，復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然造成一部分戶型朝向不佳，其自然采光的效果都比不錯。

(3)樓梯設(shè)計復(fù)雜，樓梯的設(shè)計在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設(shè)計的寬了、平了又會占用過多的室內(nèi)空間，很難兩全其美的。