購(gòu)買(mǎi)法拍房要注意什么

1、房子是否存在債務(wù)

由于法拍房的來(lái)源多數(shù)是因?yàn)橐恍﹤鶆?wù)問(wèn)題，所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)法拍房之前針對(duì)房子的這些債務(wù)問(wèn)題都要了解清楚，如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。雖然這些債務(wù)不是自己欠下的，但是這些來(lái)討債的人大多數(shù)都是不講理的，也不會(huì)相信你跟原房主沒(méi)有關(guān)系，自己無(wú)緣無(wú)故就惹上了這些麻煩。

2、注意住房現(xiàn)狀

法院只會(huì)公布一些關(guān)于法拍房的基本信息，而對(duì)于法拍房的詳細(xì)情況還需要購(gòu)房者自己去了解，在大家決定購(gòu)買(mǎi)之前最好實(shí)地探訪一下，看目前房子是否處于在租狀態(tài)。有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，而購(gòu)買(mǎi)法拍房還是會(huì)遵守買(mǎi)賣(mài)不破租的原則，要是買(mǎi)到了這種帶有長(zhǎng)租約的房子，就意味著購(gòu)房者不可及時(shí)入住房子了。

3、注意戶口問(wèn)題

戶口跟我們的日常生活息息相關(guān)，大多數(shù)購(gòu)房者買(mǎi)房子的時(shí)候都是會(huì)將戶口遷到房子所在地的，而購(gòu)買(mǎi)法拍房流程卻不一樣，法院通過(guò)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)等法律程序，將住房合法地過(guò)戶給了購(gòu)房者。也就是說(shuō)沒(méi)有跟原房主商議，而原房主的戶口還在這套房子上，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。

法拍房產(chǎn)生原因

1、商業(yè)貸款產(chǎn)生。購(gòu)房人向銀行貸款購(gòu)房的，在不可如期如數(shù)償還貸款時(shí)，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣(mài)變現(xiàn)來(lái)償還貸款的；

2、民間借貸產(chǎn)生。比如：張三借李四的錢(qián)，約定以自有房產(chǎn)抵押給李四，到期不可還款，李四不可直接取得抵押房產(chǎn)，也只能向法院申請(qǐng)張三還款，并出示抵押或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣(mài)張三的房產(chǎn)來(lái)還款；

3、司法沒(méi)收產(chǎn)生。比如：刑事案件中有判決沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣(mài)，變現(xiàn)后的錢(qián)款收歸國(guó)庫(kù)；

4、無(wú)主財(cái)產(chǎn)。這個(gè)很容易理解，就是無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。這個(gè)也可以進(jìn)行拍賣(mài)，但現(xiàn)實(shí)生活中幾乎很少發(fā)生。