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露臺(tái)怎么搭建才是合法的

發(fā)布時(shí)間:2025-01-04 01:43:26 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房產(chǎn)常見問題

文章摘要: 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第40條規(guī)定:“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物等工程建設(shè)的,建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證?!比绻麡I(yè)主無法出示由規(guī)劃局出具的建設(shè)工程許可證,就是違法搭建。如何判斷住房是違建

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第40條規(guī)定:“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物等工程建設(shè)的,建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證?!比绻麡I(yè)主無法出示由規(guī)劃局出具的建設(shè)工程許可證,就是違法搭建。

露臺(tái)怎么搭建才是合法的

如何判斷住房是違建,法律依據(jù)是什么?

1、兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)前建造的住房

首先,《土地管理法》于1986年經(jīng)審議通過,并于1987年正式實(shí)施。該法規(guī)定農(nóng)村居民建造住房使用的土地,不得高于省、自治區(qū)以及直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。但是由于法不溯及既往,在1987年之前建造的住房并沒有相關(guān)法律法規(guī)對(duì)其進(jìn)行限制規(guī)定,因而不應(yīng)當(dāng)作為違法建筑處理。拆遷部門對(duì)1987年之前建造的住房認(rèn)定為“違建”的,于法無據(jù),被拆遷方可通過行政復(fù)議或者行政訴訟進(jìn)行維權(quán)。

其次,由于《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》于2008年通過實(shí)施,并規(guī)定建造住房必須擁有建設(shè)工程規(guī)劃許可證,但對(duì)于2008年之前擁有合法土地使用權(quán)的住房,由于并沒有相關(guān)的條文和處罰決定,因而不可被輕易認(rèn)定為“違建”。

2、未批先建,存在程序違法的住房

根據(jù)《土地管理法》第六十二條的相關(guān)規(guī)定,農(nóng)村村民住宅用地,應(yīng)當(dāng)經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核,并由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。同時(shí),根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條,對(duì)于未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可進(jìn)行建設(shè)的,可以由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令限期改正。因而,對(duì)于沒有辦理批建手續(xù),但擁有選址意見書,符合宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)的違法建筑,屬于程序違法的建筑,要求其繳納相關(guān)費(fèi)用并補(bǔ)齊程序后,不可隨便認(rèn)定為“違建”。

3、招商引資興建的住房

很多地方為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,成立相關(guān)的招商局進(jìn)行招商引資,并同意其先在土地面上興建廠房,后補(bǔ)辦手續(xù),但由于土地性質(zhì)等各項(xiàng)問題造成公司在辦理部分手續(xù)時(shí)無法辦理。這種廠房不得隨便認(rèn)定為“違建”,政府招商引資作出的明文規(guī)定或紅頭文件是對(duì)建筑合法性的認(rèn)定,若日后再認(rèn)定為“違建”,有損政府公信力。

4、從政府手中買斷的土地使用權(quán)及地面上建筑物

政府通過招標(biāo)、拍賣的方式出售鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司的剩余土地使用權(quán),若在拍賣過程當(dāng)中出現(xiàn)地面上建筑物沒有相關(guān)證件手續(xù)的情況,在私營(yíng)公司收購該土地使用權(quán)和地面上附著物后,不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“違建”。

露臺(tái)怎么搭建才是合法的

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