住房產(chǎn)權(quán)起始日期如何計算

住房產(chǎn)權(quán)起始日期是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。住房產(chǎn)權(quán)也就是住房的所有權(quán)，即住房所有者對該住房財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。并且我們通常所說的住房產(chǎn)權(quán)期限實際上是住房所占土地的使用期限，根據(jù)土地性質(zhì)不同，一般有40年、50年以及70年。

房產(chǎn)證辦理注意事項

1、先看一下購房合同，上面辦理房產(chǎn)證的最后期限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大概時間。

2、辦理房產(chǎn)證時，在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會要求業(yè)主將銷售合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續(xù)證明，之后到房管局辦理房產(chǎn)證。

3、辦理房產(chǎn)證時，要注意房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證時到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關(guān)費用，包括契稅、印花稅、工本費等。

4、若有購房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。

住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)如何劃分

按照國家的相關(guān)政策規(guī)定，住房根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)可分為八大類：

第一類：國有房產(chǎn)，是指國家所有的房產(chǎn)?？杉?xì)分為：直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)。直管產(chǎn)，又可分為中央級公產(chǎn)、市級公產(chǎn)、區(qū)(縣)級公產(chǎn)以及撥用產(chǎn)。

第二類：集體所有房產(chǎn)，顧名思義就是市集體所有制單位投入打造或購買的房子。

第三類：私有房產(chǎn)，其中就包含了我國公民、港澳臺同胞、在華外國僑民以及外國人等投入打造或購買的房產(chǎn)以及我國公民私企投入打造、購買的房子。

第四類：聯(lián)營公司房產(chǎn)，也就是不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實體所投入打造、購買的房子。

第五類：股份制公司房產(chǎn)，顧名思義就是股份制公司投入打造、購買的房產(chǎn)。

第六類：港、澳、臺胞房產(chǎn)。具體又可分為合資產(chǎn)、合作產(chǎn)以及獨資產(chǎn)。

第七類：涉外房產(chǎn)，是指中外合資經(jīng)營公司、中外合作公司、外資公司、外國政府、社會團(tuán)體以及國際性機(jī)構(gòu)投資建造合伙購買的房產(chǎn)，同時又分為中外合資、中外合作、外企產(chǎn)以及外產(chǎn)。

第八類：其他產(chǎn)，不屬于以上類別的房產(chǎn)，都?xì)w為這一類。具體有4種：其他產(chǎn)、代管產(chǎn)、以及社團(tuán)產(chǎn)。