二手房辦理過(guò)戶需要哪些費(fèi)用

1、契稅：(一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)買(mǎi)方第一次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；買(mǎi)方第一次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；以下情況按照3%繳納：144(含144平)平方以上、買(mǎi)方不是第一次購(gòu)房、車(chē)庫(kù)、非普通住宅(商業(yè)用房)。

2、營(yíng)業(yè)稅：(一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外)：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；住房面積高于144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%；商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%。

3、個(gè)人所得稅：(一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外)：房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納;商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%。

4、交易費(fèi)：6元/平方*住房平方數(shù)。

5、工本費(fèi)：一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90。

6、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)。

7、抵押工本費(fèi)：100元(銀行貸款需要繳納)。

8、購(gòu)房證明：20元一份一般需開(kāi)3份。

9、公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元(如不可本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。

二手房過(guò)戶的流程是怎樣的

1、簽訂合同。購(gòu)房者在選定二手房源之后，還需要前往房子的所在地進(jìn)行考察，看是否合自己的意，然后針對(duì)產(chǎn)權(quán)狀況、交房時(shí)間、支付方式與賣(mài)房者進(jìn)行溝通，并簽訂購(gòu)房合同。

2、辦理過(guò)戶。在簽完購(gòu)房合同之后，雙方需要一同前往房管局提出過(guò)戶的申請(qǐng)，并提交雙方的材料，等待相關(guān)人員審核房子的產(chǎn)權(quán)。

3、繳納稅費(fèi)。房子在過(guò)戶之前，還需要買(mǎi)賣(mài)雙方前往不同的窗口處繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等待，繳納完之后拿繳費(fèi)憑證。

4、辦理登記。將繳費(fèi)得到的憑證，提交至辦理過(guò)戶的窗口，并領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)的登記表，填寫(xiě)真實(shí)的信息，辦理登記手續(xù)。

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證。手續(xù)都辦理完之后，購(gòu)房者只需要等待通知，然后前往房管局領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證就可以了。