新房多久可以拿到房產證

如果購房合同對于辦理房產證有時間約定的話，一般合同約定90天到180天以內都屬于正常范圍，最高不得高于兩年。如果購房合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產證;如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。

新房什么情況拿不到房產證

1、開發(fā)商在五證不全開始銷售房產：五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》，大家在買房之前一定要審核開發(fā)商是否具備這五證。一般來說，五證齊全是房產銷售的前提條件，五證不全是無法進行銷售的，但是有的開發(fā)商會鉆政策的空子，買賣一時爽，后期不動產權證拿不到可就苦不堪言了。

2、住房驗收未合格：想要順利辦下房產證書，新房驗收是重要一環(huán)。新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發(fā)商存在違約責任，購房者如果對住房質量問題事先同開發(fā)商做好約定，就有權解除合同。

3、開發(fā)商未繳納契稅：現在的新房契稅一般都是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發(fā)商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。

4、開發(fā)商違規(guī)建房：開發(fā)商在實際建造的過程當中可能存在違規(guī)現象，擅自改變土地使用用途的情況將會直接造成交房后你拿不到房產證的后果。因此，決定購房之前，審查開發(fā)商資質非常重要，保險的做法就是挑選知名樓盤和有實力的開發(fā)商，深入調查后再購買，這樣才更加可靠。