新房多久可以拿到房產(chǎn)證

如果購(gòu)房合同對(duì)于辦理房產(chǎn)證有時(shí)間約定的話，一般合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，最高不得高于兩年。如果購(gòu)房合同里沒(méi)有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開(kāi)發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證;如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。

新房什么情況拿不到房產(chǎn)證

1、開(kāi)發(fā)商在五證不全開(kāi)始銷售房產(chǎn)：五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》，大家在買(mǎi)房之前一定要審核開(kāi)發(fā)商是否具備這五證。一般來(lái)說(shuō)，五證齊全是房產(chǎn)銷售的前提條件，五證不全是無(wú)法進(jìn)行銷售的，但是有的開(kāi)發(fā)商會(huì)鉆政策的空子，買(mǎi)賣(mài)一時(shí)爽，后期不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證拿不到可就苦不堪言了。

2、住房驗(yàn)收未合格：想要順利辦下房產(chǎn)證書(shū)，新房驗(yàn)收是重要一環(huán)。新房質(zhì)量存在問(wèn)題，沒(méi)有通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產(chǎn)證自然是辦不下來(lái)的。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商存在違約責(zé)任，購(gòu)房者如果對(duì)住房質(zhì)量問(wèn)題事先同開(kāi)發(fā)商做好約定，就有權(quán)解除合同。

3、開(kāi)發(fā)商未繳納契稅：現(xiàn)在的新房契稅一般都是由開(kāi)發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，拿到完稅證明。實(shí)際上很多開(kāi)發(fā)商都不會(huì)及時(shí)上繳契稅，比如收房時(shí)交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。打個(gè)時(shí)間差，免費(fèi)使用這筆資金是常有的事。

4、開(kāi)發(fā)商違規(guī)建房：開(kāi)發(fā)商在實(shí)際建造的過(guò)程當(dāng)中可能存在違規(guī)現(xiàn)象，擅自改變土地使用用途的情況將會(huì)直接造成交房后你拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購(gòu)房之前，審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險(xiǎn)的做法就是挑選知名樓盤(pán)和有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，深入調(diào)查后再購(gòu)買(mǎi)，這樣才更加可靠。