有貸款記錄就算二套嗎 哪些不良信用記錄將影響銀行貸款審批

現(xiàn)在有貸款在身一點(diǎn)都不奇怪，以前貸款只會(huì)在一些大型的事件上才會(huì)發(fā)生，但是現(xiàn)在不同了，現(xiàn)在生活中的一些小事情也是可以貸款的，不過(guò)相信大家也知道貸款之后一定要及時(shí)還款，特別是要準(zhǔn)備貸款購(gòu)房的朋友，這一點(diǎn)是很重要的，有的朋友可能就想問(wèn)有貸款記錄就算二套嗎？哪些不良信用記錄將影響銀行貸款審批？

有貸款記錄就算二套嗎

有貸款記錄的并不一定算二套房，有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策。

（一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地住房登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的。

（二）借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的。

（三）貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

哪些不良信用記錄將影響銀行貸款審批

通常所說(shuō)的不良記錄或黑名單指的是銀行對(duì)個(gè)人的信用的不良評(píng)價(jià)，直接影響個(gè)人向銀行進(jìn)行貸款等業(yè)務(wù)。普遍的會(huì)影響個(gè)人住房貸款的不良信用主要有以下幾種：

1、拖欠銀行貸款

已經(jīng)向銀行貸款成功的借款人，如果沒(méi)有按照合同規(guī)定按時(shí)足額還款的，將會(huì)留下信用污點(diǎn)，想再次申請(qǐng)購(gòu)房貸款比較困難。

2、還信用卡

使用信用卡消費(fèi)已成為大家的一種生活習(xí)慣，但如果信用卡多次未還或者還款的金額較大，或個(gè)人貸款、大學(xué)期間申請(qǐng)的助學(xué)貸款等沒(méi)有在規(guī)定的期限內(nèi)及時(shí)還清等，將影響到個(gè)人房貸、車(chē)貸。

另外要注意，配偶的信用卡使用情況也可能會(huì)對(duì)你貸款有影響。舉個(gè)例子，在申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)，如果是夫妻共同貸款，放貸的銀行也會(huì)對(duì)申貸人的配偶的信用進(jìn)行考察，如果配偶的征信有不良記錄，很可能造成貸款申請(qǐng)失敗。

3、負(fù)債過(guò)高

銀行審批貸款時(shí)，也會(huì)視察借款人的負(fù)債情況，如果個(gè)人負(fù)債比例較高，且達(dá)到個(gè)人收入的70％以上，銀行會(huì)質(zhì)疑其還款能力，貸款也很難辦理下來(lái)。

另外，如果在一段時(shí)間內(nèi)，您的信用報(bào)告因?yàn)橘J款、信用卡審批等原因多次被不同的銀行查詢，而你的征信報(bào)告中的記錄又表明這段時(shí)間內(nèi)你沒(méi)有得到新貸款或申請(qǐng)過(guò)信用卡，這就說(shuō)明你申請(qǐng)的貸款或者信用卡均未成功，這樣的信息對(duì)您獲得新貸款會(huì)產(chǎn)生不利影響。

4、作擔(dān)保人造成征信出現(xiàn)污點(diǎn)

如果購(gòu)房者為第三方提供擔(dān)保時(shí)，第三方?jīng)]有按時(shí)償還貸款，也會(huì)造成擔(dān)保人的征信出現(xiàn)污點(diǎn)。

5、拖欠水電費(fèi)和話費(fèi)

有些城市還將水、電、話費(fèi)等費(fèi)用的繳納情況列入個(gè)人征信中，如果一個(gè)人長(zhǎng)期拖欠這些費(fèi)用中的某一項(xiàng)或多項(xiàng)，將造成不良信用記錄影響貸款。

上面就是小編給大家講到的有貸款記錄就算二套嗎？哪些不良信用記錄將影響銀行貸款審批的相關(guān)內(nèi)容了，有貸款記錄并不是就算二套房，還是要看具體的情況，如果貸款上記錄的確實(shí)是房子，且還沒(méi)有還清貸款，那肯定就是算二套房的，對(duì)于自己的征信，大家一定要多注意哦。