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個人所得稅如何征收

發(fā)布時間：2024-07-19 22:58:20 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識

文章摘要： 房產(chǎn)個人所得稅有兩種計征方式，稅率為交易總額的2%或兩次交易差的20%，這筆款項一般由賣方繳納。1、按利潤20%繳納個人所得稅時可抵扣相應(yīng)項目，即利潤=本次出售的核定價-[購入的合同價格+購入所繳納的契稅+本次出售的增值稅及其附加稅+裝修費用(≤購入的住房

房產(chǎn)個人所得稅有兩種計征方式，稅率為交易總額的2%或兩次交易差的20%，這筆款項一般由賣方繳納。

1、按利潤20%繳納個人所得稅時可抵扣相應(yīng)項目，即利潤=本次出售的核定價-[購入的合同價格+購入所繳納的契稅+本次出售的增值稅及其附加稅+裝修費用(≤購入的住房合同價格的10%)+購房按揭貸款利息]。

2、動遷房、經(jīng)濟適用房和售后公房的非普通住宅是按1%收取個稅的(個別區(qū)域按2%)。

3、受贈所得和繼承所得的住房如果出售若存在個稅的，須按利潤20%收取個稅。

個人所得稅如何征收

房產(chǎn)交易個人所得稅的征收條件

1、以家庭為單位出售非少有住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：

①家庭少有住宅。

②購買時間高于5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

2、如果是家庭少有住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)可以重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的2%退還。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭少有住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。

3、如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程當(dāng)中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

個人所得稅如何征收

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