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如何過戶才更省稅費

發(fā)布時間：2024-09-30 11:00:23 來源：互聯(lián)網 分類：房屋買賣知識

文章摘要： 繼承產生的稅費理論上講，通過繼承的方式將房產留給兒女是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納工本費和公證費。工本費：80元;公證費：配偶繼承：評估值×1%;子女繼承：評估值×2%贈與產生的稅費住房

繼承產生的稅費

理論上講，通過繼承的方式將房產留給兒女是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納工本費和公證費。

工本費：80元;

公證費：配偶繼承：評估值×1%;子女繼承：評估值×2%

贈與產生的稅費

住房贈與指一方(贈與人)自愿把自己所有的住房無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。

受贈人需要繳納

契稅：評估價×4%(親屬之間過戶，提供親屬證明后，記稅值減免一半，稅率不變)

土地出讓金：評估價×1%(劃撥土地征收，出讓土地不征收)

贈與人需要繳納：

土地增值稅：贈與住房為非住宅的，贈與人須繳納土地增值稅，對住房重置評估，確定增值額，按增值額的30%-60%的分級率征收或核定征收：評估價×3%。

買賣產生的稅費

二手房的買賣，除稅費外，還需繳納個稅、增值稅&附加稅、土地出讓金、交易費和登記費。

具體收費情況如下：

個稅(賣方)：全額1%或差額20%，滿五且只有一套住房免征;

增值稅&附加稅(賣方)：全額5.6%，滿二免征收;

土地出讓金(買方)：評估價×1%，出讓土地免征;

登記費(買方)：80元/件

如何過戶才更省稅費

繼承定義

房產繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留住房所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。在《繼承法》中有法定繼承和遺囑繼承兩種形式，而法定繼承是在被繼承人無遺囑時，按繼承順序，由繼承人繼承遺產。

贈與定義

住房贈與，指一方(贈與人)自愿把自己所有的住房無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。住房贈與的雙方當事人應訂立書面合同。

買賣定義

房產買賣是房地產交易的典型類型，房地產交易是實現(xiàn)房地產商品價值與使用價值的經濟過程，房產買賣不僅包含了房產占有的轉移，也包括了房產處分權的轉移。


如何過戶才更省稅費

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