別怪我沒提醒你！買房前這些問題務必考慮好

很多沒有買房經驗的人都非常迷茫：到底買房前要考慮哪些問題呢？都要注意什么呢？下面我們就為大家一一闡述一下。希望對打算買房的你有所幫助。

一、買房動機

所謂買房動機，就是我們在買房前須清楚自己為什么而買房，并且要清楚支撐我們買房的理由是否充分。

在買房與否的問題上，很多人的想法也不盡相同：

有的人把買一套房子作為奮斗一生的目標；有的人認為賺點錢應該改善生活，換大房子；更有的人手頭有閑錢了，就多買幾套房子。

不同的人因為動機不同，有可能挑選買房，有可能挑選不買房，有的需要選大房，有的只需要小戶型就可以了。

剛需族，考慮的是自住，比如婚房的購買需求；改善型需求考慮的是換套更舒適的房子；還有的家庭優(yōu)先考慮小孩的上學問題，所以會著重考慮買離學校較近的房子。

二、買房能力

所謂買房能力，就是說有多少錢可以買房，或者也可以理解為量入為出，有多少錢買多大的房子。

我們在進行每一項消費時都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等，因為不同的狀況將對自己的消費所帶來的后果產生不同的影響。

我們在挑選住房消費時也要根據自己的經濟條件進行合理規(guī)劃，切忌盲目攀比。

按照業(yè)內經驗總結，如果是自住住房，總價款應該控制在家庭年均收入6倍以內比較安全，每月按揭貸款額度不高于家庭收入的50%。

具體的預測方法可以從兩個方面入手：

預測一：家庭凈資產

家庭凈資產，等于家庭總資產(包括各種有價證券、動產和不動產)減去家庭總負債。

但是，要注意的是，測算家庭可變現用于購買房產的現金時，不可滿打滿算，在已經購買大病和意外保險的情況下，少要預留出家庭6個月的生活費，以防不測。

預測二：預期年收入

重點參考工資水平。這里的工資水平說的是實實在在可以保證拿到的那部分，有的人從事周期性極強的行業(yè)，在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果計算比較保守的話，應該按淡季工資收入占比較大的權重來預期未來收入水平。

三、買房時機

簡單的說，挑挑選房時機可參照“五率”指標，即經濟增長率、按揭貸款利率、通貨膨脹率、住房銷售率、住房空置率。

宏觀角度來看，當經濟增長率保持在較高的水平，而銀行的按揭貸款利率和通貨膨脹率又處于相對低位的時候，應該是介入買房的好時機。政府刺激房產市場的重大利好政策出臺之初往往也是購房的時機。

從微觀角度來看，當住房的空置率處于高位，說明住房的供給量增加較快，房價在一段時間內將處于調整或下跌狀態(tài)，這時候購房就應該謹慎，好等房價調整趨于穩(wěn)定之后再買房不遲。

此外，就樓盤個案而言，一般在開盤或銷售接近尾聲的時候買房是比較劃算的。

所以這就要求準備買房的人要密切關注國家政策、市場動態(tài)，以及目標樓盤的銷售情況了。

四、買房常識

準備買房之前一定要有一定的房地產常識儲備。比如確認開發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產公司，看開發(fā)商“五證兩書”是否齊全，交房或入住后遇見質量問題應該按照有關法律、法規(guī)規(guī)定及合同約定解決，購房合同的內容是否齊全等等問題。

以上常識是為了避免大家的買房時遇到糾紛和麻煩，還有一些具體的選房常識：

首先確定戶型，一居室、二居室還是三居室。根據戶型挑選小區(qū)，越是高檔的小區(qū)，小戶型越少。如果你是奔著買兩居室去，就爭取買有一居室房型的小區(qū)，兩居室作為主力戶型，會放在相對比不錯的位置。

其次確定房子在小區(qū)里的位置。追求私密安靜還是追求景觀，兩者一般是相沖突的，景觀越好，基本越吵。如果是自住，就得放棄景觀，住得舒服遠比朋友來了夸一句“真好看”要重要。

采光問題。朝南房子采光好，北面的可能就相對陰濕。

樓層問題。頂層和底層不好，弊處大家應該都知道。

面積問題。這里要搞清楚面積的概念。建筑面積，公攤面積?？捶孔拥臅r候，一定要看房本上寫著多少使用面積，多少公攤面積。按照得房率從大往小說：多層板樓得房率（95% 左右），高層板樓得房率（90% 左右），高層塔樓得房率（85% 左右），新建小區(qū)高層塔樓得房率（80%）。得房率太低的，你就要琢磨琢磨單價是否還合適了。