去售樓處看房要問什么

1、咨詢房價

絕大多數(shù)購房者買房最關(guān)心的就是價格，在售樓部需要了解的除了均價，還有單價和總價。均價是指整個樓盤的住房單價，單價一般是指某一個戶型、樓層的住房單價，總價是指總房款。由于戶型、樓層、位置等因素有所不同，房源的單價也有所不同，總價有時候可能會相差很大。

2、詢問交房時間

交房時間是需要確認(rèn)一下的，在合同上交房日期看上去十分明確，實際上里面的水也是比較深的。開發(fā)商最后是否能按合同規(guī)定時間讓業(yè)主入住，入住時是否能取得一系列有關(guān)住房的資料等，必須要了解清楚。

3、問清配套商業(yè)何時建成

現(xiàn)在很多新樓盤都分布在市區(qū)外圍，這時候小區(qū)的相關(guān)配套，尤其是和生活息息相關(guān)的商業(yè)配套就顯得尤為重要。而且，商業(yè)配套的建設(shè)情況，對于一些購房者來說十分重要。

4、問清容積率

買房者還要記得要問該樓的容積率是多少，可以用它來和其他樓盤比較。因為容積率越低說明單位面積上建的房子少，居住的舒適度高。就居住者而言，肯定是容積率低更有利于日后的生活的。

5、問清物業(yè)的服務(wù)項目

小區(qū)物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性，所以要問清楚物業(yè)的具體服務(wù)項目，如果物業(yè)公司在別的小區(qū)服務(wù)過，購房者也可以到網(wǎng)上查查物業(yè)公司的信譽，看看其他小區(qū)的業(yè)主評價。

6、問清面積如何計算

購房者要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積分別是多少、公攤面積有多大。這是因為銷售面積的大小決定了住房的價格，而公攤面積的大小影響得房率，得房率影響著居住的舒適度。

7、問清項目是否有五證

現(xiàn)實生活中，樓盤出現(xiàn)證件不齊就開始銷售的事情時常發(fā)生，但購房者應(yīng)注意如果項目五證不全，意味著住房不具備上市的資格，購房者的合法權(quán)益不可得到保障。

售樓處一般都會公示“五證”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，購房者要足夠重視。

8、問小區(qū)車位情況

在天價停車位的時代，了解清楚小區(qū)停車位情況也是很重要的，比如，購房者需要了解小區(qū)的車位數(shù)量、車庫位置、車位配比情況，當(dāng)然車位的收費標(biāo)準(zhǔn)，是否可售等詳細信息也不可忽略。

售樓處買房子可以談價錢嗎?

售樓處買房子當(dāng)然可以談價錢，在售樓處買房子，只要覺得價格不合理，其實也可以和售樓處的人去商量。只要買過房子的人都知道在售樓處買房他們都會有一定的權(quán)限。對于這些權(quán)限一般人都會懂得如何去運用，所以在售樓處買房子，不要認(rèn)為它給出來的價格是固定的，其實還是有價可以談的。

這就跟做生意一樣，若是一個人在生意的時候把價格固定死了，再好的東西也無法賣出去。如果價格是浮動性的，有商有量的，那么在價格上面可以作為調(diào)整，那么一件東西就很容易銷售。所以對于銷售這樣的行業(yè)，任何一件東西的價格都不會成為固定。只要是有銷售的人員能跟他進行溝通，那么在價格上面都有一定的商量。

售樓處賣房子，他們的專業(yè)術(shù)語就是折扣。并不是跟我們以往在商場買東西或者在菜市場買東西討價還價，那是因為在售樓處他會告訴你一個折扣的底線。如果覺得價格合適，那么彼此之間的成交率就會高。如果賣房子的人都沒有權(quán)限拿折扣，那么肯定作為銷售人員來說，想要把房子賣出去肯定是非常的難。

一套房子都會按照行情出售，價格也會隨時浮動。若是想要買一套房子，其實可以多去看幾次，多了解一下房價的上漲下調(diào)情況。特別是在一些法定的節(jié)假日，房子的出售都會給一些折扣，目的就是增加銷售量。這樣足以是可以看出，房子還是可以在任何時候談價錢的。不要想著在售樓處買房子，沒有價格可以談。價格是浮動性的，并不是固定的。