廣州一套還清二套首付比例

廣州一套還清后二套房首付比例為30%，但如果說一套房的貸款沒有結(jié)清，那么二套房的最低首付為70%，并且無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款的利率都會上浮10%左右。另外，因為廣州地區(qū)屬于限購地區(qū)，是否可以購買二套房還需要看自己的購房資質(zhì)，可以先到當(dāng)?shù)氐淖》拷灰坠芾聿块T進(jìn)行咨詢。

廣州限購限貸規(guī)定

一、限購

注：住房含新建商品住房和二手住房，下同。

(一)數(shù)量

1、廣州市戶口居民限購2套;

2、廣州市戶口單身(含離異)人士限購1套;

3、非廣州市戶口連續(xù)繳滿5年個稅或社保(購房之日前起計算)，限購1套;

4、非廣州市戶口居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購(含受贈)1套住房;

5、境外機(jī)構(gòu)和個人購房按照現(xiàn)行有關(guān)政策執(zhí)行;

(二)轉(zhuǎn)讓/贈與

1、居民2017年3月30日起新購買住房須取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù);

2、法人單位2017年3月30日起新購買住房須取得不動產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓;

3、住房贈與他人的，須滿2年后方可再次購買住房;

4、接受住房贈與的，須符合廣州市的現(xiàn)行限購政策。

(三)公寓

2018年12月20日起，居民個人可購買2017年3月30日之前土地出讓成交的公寓，取得不動產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓;

2017年3月30日后土地出讓成交的商服類房地產(chǎn)項目，仍按原政策執(zhí)行(即330新政)。

二、限貸

(一)首付

1、廣州市無房無貸(過)者：首付最低3成;

2、廣州市無房有貸款記錄者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;

3、廣州市有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：商品房首付最低5成;

4、廣州市有房首套未還清者：商品房首付最低7成;

5、廣州市有房：公寓首付最低7成。

(二)差別化住房信貸政策

1、對離婚一年以內(nèi)的住房貸款的申請人，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行;

2、對已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行;

3、廣州市戶口職工連續(xù)足額繳存1年以上，非廣州市戶口職工連續(xù)足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。

(三)首付不可貸款

商業(yè)銀行、小額貸款機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、信托投資公司等各類金融業(yè)務(wù)經(jīng)營者，不得對購房首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款。