2020年杭州公積金貸款條件是什么

1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)繳存6個月(含)以上。

2、申請人購買自住住房，包括新建商品住房、二手房、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房、公有住房等原則不高于12個月。其中購買預(yù)售在建商品房的，簽訂商品房買賣合同原則不高于24個月。

3、申請人及其配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款本息的能力，個人信用良好，且具有完全民事行為能力。

4、購買商品房(經(jīng)濟適用房)的，銷售樓盤已與杭州公積金中心簽訂合作協(xié)議，在合同簽訂(付款方式為公積金貸款或公積金商業(yè)組合貸款)、支付首付款后，提出貸款申請;購買二手房的，房產(chǎn)代理中介公司已向杭州公積金中心備案，在合同簽訂(付款方式為公積金貸款或公積金商業(yè)組合貸款)、支付首付款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請;建造、翻建、大修自住住房的，應(yīng)屬國有土地性質(zhì)且取得住房建設(shè)規(guī)劃許可證或政府部門批準(zhǔn)建、修住房文件，在工程竣工、全部款項付清后12個月內(nèi)提出貸款申請。

5、職工家庭(包括主借款人、配偶及未成年子女)名下無房，且無住房貸款記錄的，使用住房公積金購買首套普通自住住房，執(zhí)行首套政策，購買商品房的，貸款首付款比例不低于30%，同時不低于公積金中心樓盤合作協(xié)議規(guī)定的最低首付款比例;購買經(jīng)濟適用房的，貸款首付款比例不低于20%;購買二手房的，房齡為20年(含)以內(nèi)的，貸款首付款比例不低于30%;房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低于40%。

6、職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

7、首付比例還需根據(jù)住房狀況、價格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定。如申請組合貸款或貼息貸款，同時還需滿足商業(yè)銀行的相關(guān)要求。

8、購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購、建房合同和相關(guān)證明材料，并同意以所購、建住房作為貸款擔(dān)保。

9、申請人及其配偶第一次申請使用住房公積金個人住房貸款，或使用過住房公積金個人住房貸款但已結(jié)清，并符合再次申請的規(guī)定。

杭州貸款買房首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、首套房標(biāo)準(zhǔn)：職工家庭名下住房套數(shù)根據(jù)家庭房產(chǎn)查檔和住房貸款記錄確定。家庭住房貸款記錄包括公積金貸款記錄和商業(yè)住房貸款記錄，以公積金中心審核和人民銀行個人征信報告記錄為準(zhǔn)。未結(jié)清的住房貸款記錄條數(shù)計入家庭名下住房套數(shù)，與住房查檔記錄一致的可合并計算。

2、三種情況，被認(rèn)定為二套房：

①職工家庭名下無房，有住房貸款記錄并已結(jié)清的。

②職工家庭名下已擁有一套住房，無住房貸款記錄或有住房貸款記錄并已結(jié)清的。

③職工家庭名下已擁有一套住房，有一條未結(jié)清的商業(yè)住房貸款記錄且為該套住房的。