簽訂合同有什么要注意的?

　　1、通常開發(fā)商也具有了房地產開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則證。這是買房能否辦房產證的關鍵。

　　2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。

　　3、相關證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設、不可交付使用的住房)要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內;買現房則要查看開發(fā)商是否具有該住房的大產證(預售許可證之后取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

　　4、另外，買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是住房使用權即實物交付;另一層是住房所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不可接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的住房使用交付。

　　5、明確具體時間和違約責任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。

　　6、檢驗住房質量。在簽約時，應查看并檢驗《住宅使用方法書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢驗是否有開發(fā)商對質量問題的責任。

　　7、重點約定違約責任。對于期房，甚至現房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應承擔的責任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動高于約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性。