居住用房和住宅的區(qū)別

1、定義不同：居住用房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產，例如商住公寓。對于住宅有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)。二是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住兩用樓房。住宅房是指供居住的住房，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。

2、產權年限不同：因為商住樓屬于經營性用地，所遇不可享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。

3、落戶政策不同：居住用房不可落戶口，住宅可以落戶。

買房時應注意什么

1、買房時，最好要現房更合適，這樣可以避免一些風險，比如說陽臺在設計方面不合理，還有不會出現一些屋爛尾現象等等一些質量問題。

2、買房時最好做到一步到位，直接就可以把合同給簽了，不會去交定金，也不需要去簽訂認購書等，要不容易被動和受制約。在一定要交定金情況下，不可交太多。

3、按照相關老人家，最好是可以將開發(fā)商在樓書補充一些協(xié)議。如果開發(fā)商不寫，這種情況下可以準備好一部小錄音機，將他們的承諾錄下來。

4、在簽訂合同時，最好跟物業(yè)簽訂一份管理協(xié)議，這樣也是為了避免入住時發(fā)生變化。

5、一定要將交費用清單寫清楚，避免出現亂收費現象。

6、同時還要注意一下這個律師是代表誰。目前來說房地產領域中，辦理這種的律師有3種，它們分別為開發(fā)商、銀行、業(yè)主這三種，只有自己聘請才會替你說話。