商品房和經濟適用房是什么

(一)商品房

商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的住房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的住房，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。如今，我們市面上買到的一般都是商品房。

(二)經濟適用房

經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，它是根據(jù)國家經濟適用住房建設計劃安排建設的，是由國家統(tǒng)一下達計劃、用地實行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金、對各種經批準的收費實行減半征收、出售價格按保微利的原則確定的，具有經濟性和適用性的特色。

(三)商品房和經濟適用住房區(qū)別

商品房的特色

1、性質：商品性質，售價高低不等。

2、 產權：完全產權。

3、 銷售許可：商品房銷售許可證等五證。

4、土地證：出讓國有土地使用證。

5、價格：公司自定，浮動空間大。

6、建設標準：公司自定。

7、規(guī)劃設計：招投標或議標。

8、開發(fā)建設：招投標或議標。

9、工程監(jiān)理、驗收入?。喊磭乙?guī)定。

10、工程質量：《建筑工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》。

11、物業(yè)管理：按國家規(guī)定，偏高，服務附加項目多。

12、抵押貸款：按規(guī)定，視情況不同而定。

經濟適用房的特色

1、性質：微利商品房，售價低。

2、產權：不完全產權。

3、銷售許可：經濟適用住房銷售證等五證。

4、土地證：劃撥國有土地使用權證及政府批準的年度計劃。

5、價格：政府限價，浮動空間不大。

6、建設標準：戶型、面積、檔次等具有政府指導性。

7、規(guī)劃設計：招投標。

8、開發(fā)建設：招投標(不得轉包)。

9、工程監(jiān)理、驗收入?。喊磭乙?guī)定。

10、工程質量：《建筑工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》。

11、物業(yè)管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務。

12、抵押貸款：可以。

二、商品房和經濟適用房產權證區(qū)別

(一)商品房

商品房擁有完整的住房所有權包括四個部分：住房使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。

(二)經濟適用房

建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。