新房交付時驗房流程是什么

1、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》此三項必須為原件、以及《住房土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

2、業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)。

3、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方商議并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

4、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積偏差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

5、業(yè)主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

6、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。

7、辦理產(chǎn)權證有關的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權證，則可由開發(fā)商代收契稅和住房產(chǎn)權登記費。代辦費金額雙方商議。業(yè)主也有權拒絕代辦。

8、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

新房驗房細節(jié)

① 門窗：

仔細檢驗門窗的內外表層有沒有被刮花的痕跡或凹陷，將門窗來回推開閉合，看是否有異響的聲音、開關門窗時是否順暢或吃力感。 檢驗門框四周是否有被擠壓，尤其是下框，因為門下框在施工時被施工推車來回碾壓，時間一長很容易被壓變形。

提示： 以上出現(xiàn)任何一種情況都可要求物業(yè)更換新門。

②地面 ：

檢驗地面是否平整，有無較為明顯的凹凸和地面空鼓。

③墻面：

用靠尺檢驗墻表層看是否平整，偏差在4mm以內屬于合格。交叉墻面是否有很大的裂縫出現(xiàn)(裂縫寬度≥3mm屬于正常，如果大于則要求開發(fā)商進行修復)，尤其是在拐角處、梁下方。用空鼓錘敲擊墻面，靠敲打聽聲音來判斷墻面是否存在空鼓現(xiàn)象?？展拿娣e大于20cm2則需要開發(fā)商整改。

④ 天花板 ：

站在遠處看天花板是否平整和是否存在裂痕;看所有天花板是否有出現(xiàn)水漬或發(fā)霉，尤其是衛(wèi)生間頂面及其相鄰天花板， 如果有要即使整改。

⑤ 電路 ：

檢驗屋內插座和開關面板是否齊全有沒有被遺漏的;用專業(yè)的檢測工具看插座是否正常通電、是否有地線、插座電壓是否達標。 每一個開關面板都要親自去試一下，看所控制的燈是否能正常控制。

⑥ 水路 ：

打開進水開關查看各進水管的供水是否正常;看水的流量大小是否正常，如果流量很小說明水壓不夠;向廚房、浴室、陽臺的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若聽到咕嚕嚕的聲音說明管道通暢; 留意管口附近是否有滲水現(xiàn)象。

⑦ 水表：

看水表是否正常運轉，關閉水閘，水表依舊轉動，則說明水表空轉。

⑧ 防水：

若是帶裝修的房子，還要驗收防水(在衛(wèi)生間注入20cm高的水，停止至少24小時，觀察是否有滲漏現(xiàn)象)。

⑨ 測量面積：

實測室內面積與合同面積的偏差，一般合同會有約定;若無約定，面積偏差在3%以內(含3%)算正常。對比合同的戶型結構尺寸。

⑩最后檢驗配套設備 ：

a.燃氣表，看看外觀有沒有破損，安裝位置是否合適。

b.煤氣、通風、等管道查驗管道是否走到位。

c.走廊和電梯間的消防設施是否齊全。

d.合同約定的公共區(qū)域是否鋪貼的地磚。

e.合同約定的其他配套設施是否齊備等等。