寧波40年產(chǎn)權(quán)單身公寓的交易稅費是怎么算

首先需要特別指出的是，“40年產(chǎn)權(quán)”的房子——包括公寓、商鋪、寫字樓、車位等，不像普通住宅那樣可以享受交易稅費的優(yōu)惠政策。

具體來說，單身公寓的契稅，一律按總價的3%繳納，不分面積大小;增值稅及附加，或者按總價或者按差額的5.6%繳納，不可享受普通住宅那樣購入滿2年可免征的政策;個稅，或者按總價的2%、或者按差額的20%繳納，也不可享受普通住宅那樣“滿五唯一”(購入滿5年、為家庭唯一住房)可免征的政策。

還有一種稅，普通住宅交易時候目前是不征的，但單身公寓交易時必須繳納，即土地增值稅。單身公寓的土地增值稅，或者按總價的5%征收，或者按30%~60%的差額累進稅率征收。

我們把單身公寓的交易稅費列表如下(印花稅因為很少，我們就忽略不計了。下同)：

這里面，所謂核定征收，一般是指不提供原購房發(fā)票的;按實征收，一般指提供原購房發(fā)票的。

目前在寧波二手房市場上，單身公寓買賣以核定征收方式繳納交易稅費的居多。

依規(guī)，契稅由買方繳納，增值稅附加、個稅、土地增值稅則由賣方繳納。當然，寧波二手房買賣的所謂慣例，是房東“一腳踢”、只算凈得多少房款，交易稅費通常是轉(zhuǎn)嫁給買方的。

下面，我們細細來算賬。

先算在核定征收方式下單身公寓的交易稅費。

假設(shè)一套面積50平方米的單身公寓，單價15000元/平方米，即總價75萬元。據(jù)上表可知，這么一套單身公寓，得繳：

契稅=75萬元X3%=2.25萬元;增值稅及附加=75萬元X5.6%=4.2萬元;個稅=75萬元X2%=1.5萬元;土地增值稅=75萬元X5%=3.75萬元。

總的交易稅費，高達11.7萬元!

如果所有稅費要買家承擔，那買家相當于是按17340元/平方米的單價買入這套單身公寓，實際單價比合同單價高出近2400元一平米。