住房權屬證明有哪些

1、住房所有權證：在房地產登記職責由房地產管理部門劃歸自然資源部門之前，由房地產管理部門頒發(fā)的確認住房產權的證書。

2、不動產權證書：房地產登記職責由房地產管理部門劃歸自然資源管理部門、實施不動產統(tǒng)一登記后，由不動產登記部門頒發(fā)的確認住房產權的證書。

3、購房合同：住房所有權人與前賣方或房地產開發(fā)公司簽署的住房買賣合同。

4、購房發(fā)票及契稅票：住房所有權人購買該住房繳稅時，由稅務部門開具的房款發(fā)票或契稅發(fā)票。

買房時要注意哪些產權問題

1、注意產權的真?zhèn)危汉芏嗳嗽谫徺I住房的時候都會記得核對賣家身份證上的名字跟產權證上的名字是否一致，但確乎忽視了查驗產權證的真?zhèn)巍Ｊ聦嵣仙钪杏眉俚漠a權證騙人的情況還是有的，最直接、有效的防范方法，是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。

2、注意產權交易是否受限：有的房子雖然是有真實有效的產權證書的，但很有可能這樣的房子是符合上市交易的條件的。大家在買二手房之前應該查看住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥，一旦房子是屬于這種情況的話，這樣的房子一定不可輕易購買，因為這類房子即使你購買了，住房產權也有可能無法過戶到你的名下。

3、存在產權共有人：房產交易中存在共有產權人的情況還是挺多的，只不過因為產權共有人造成房產交易出現(xiàn)糾紛的情況比較少。根據《合同法》規(guī)定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。也就是說，如果購房者發(fā)現(xiàn)準備購買的房子存在共有產權人，比如說夫妻共有房產，最好是讓夫妻雙方到場，確認兩人均同意出售住房才行。

4、承租人優(yōu)先購買權：大多數的房子在出售之前都是出于出租狀態(tài)的，購房者在購買這類房子之前還要注意承租人優(yōu)先購買權這一點。購房者如果要購買正在出租中的房子，要先拿到承租人不購買該套住房的書面憑證，如果自己不愿摻和進去，也可以等到租賃關系結束后再購買該套房子。