別草率簽名！教你如何避開二手房合同陷阱！

由于二手房的交易紛繁復(fù)雜，因此買賣雙方最終的實(shí)際情況也會(huì)千差萬(wàn)別。故而小編建議各位購(gòu)房者在簽訂二手房買賣合同時(shí)更要多加注意，當(dāng)心遇到陷阱。

一、如何確定交房時(shí)間？

各位購(gòu)房者需要特別注意＂不可抗力＂在合同中是如何界定的。房產(chǎn)銷售合同一般都有＂銷售方遇不可抗力造成交房，不承擔(dān)責(zé)任＂這樣的表述。這項(xiàng)約定條款是否合理？其附帶注解是否明確？這一點(diǎn)是購(gòu)房者一般很容易忽略或者是不知其到底是哪種含義的。

二、如何確定住房面積？

對(duì)于商品房這種特殊的商品，一般是允許合同約定的面積存有偏差的，但是偏差不應(yīng)高于合理的范圍，這個(gè)范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了住房面積的偏差范圍，賣方就應(yīng)嚴(yán)格遵守。

如果偏差超出約定的范圍，實(shí)際上就是賣方違約，沒(méi)有履行合同。但如果合同中沒(méi)有約定明確的允許偏差范圍，一旦發(fā)生問(wèn)題，無(wú)論偏差高于或減少多少，法院可能判決購(gòu)房者敗訴，采取多退少補(bǔ)的方法進(jìn)行結(jié)算。

比如：最后的實(shí)測(cè)面積比原來(lái)的初步測(cè)量面積一下子多出了20平米，如果當(dāng)時(shí)合同里沒(méi)有約定只能偏差小于10平米。那么算下來(lái)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這筆支出可不是個(gè)小數(shù)目。

三、如何查看物業(yè)？

在簽定物業(yè)合同之前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)?gòu)房者有欺騙行為的條款。同時(shí)應(yīng)對(duì)照物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仔細(xì)核對(duì)。標(biāo)準(zhǔn)中沒(méi)有的收費(fèi)項(xiàng)目，可要求對(duì)方出示有關(guān)部門的文件，否則有權(quán)拒交。

四、“陰陽(yáng)合同”有何風(fēng)險(xiǎn)？

“陰陽(yáng)合同”是指除了簽署一份實(shí)際成交價(jià)的合同之外，再簽一個(gè)低于實(shí)際交易價(jià)的假合同。將假合同作為申報(bào)納稅的依據(jù)，以達(dá)到減少交稅的目的。簽訂住房買賣合同應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按照市場(chǎng)交易規(guī)則進(jìn)行。

因?yàn)橘I賣雙方簽訂陰陽(yáng)合同的行為嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收管理的規(guī)定。如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。

五、如何確認(rèn)真實(shí)賣房者？

二手房交易中，不僅有“假房主”，還有假不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、假信息等。二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的名字與賣房人不是同一個(gè)人的情況，因此購(gòu)房者如果交了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事。

另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以各種理由騙取購(gòu)房者信任，將本不屬于自己的房子賣掉，拿到購(gòu)房款后跑掉。購(gòu)房者要認(rèn)真審查二手房轉(zhuǎn)讓人的主體資格，確定住房轉(zhuǎn)讓人是否是該住房的產(chǎn)權(quán)人。

六、如何避開中介陷阱？

大部分二手房都是通過(guò)中介來(lái)成交的，為了快速達(dá)成買賣協(xié)議來(lái)提取中介費(fèi)，部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時(shí)，把和中介有關(guān)的條款寫入合同中，同時(shí)還要注意合同中隱藏的陷阱。

二手房交易時(shí)買方不應(yīng)只注重住房本身的價(jià)格，還要設(shè)定條款就中介的責(zé)任和義務(wù)約定違約責(zé)任。一旦中介、出賣人違約，買方可據(jù)此來(lái)維護(hù)權(quán)益，要求賠償。此外，買賣雙方還要注意查看交易當(dāng)中涉及到中介公司的和手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用清單，避免引發(fā)糾紛。