買房前沒問清楚這幾個問題，后來才知道被坑了好幾萬！

有房才有家，購房已經(jīng)成為每個人人生中的一件大事。那么在購房時你是不是擔(dān)心買到的房不滿意？是不是擔(dān)心問的問題不專業(yè)被人坑？是不是擔(dān)心中介不靠譜？別擔(dān)心，小編這就告訴你買房時應(yīng)該問哪些問題才對自己有利。

一、看準(zhǔn)戶型

戶型指的是幾居室，功能廳如何分布，功能區(qū)的劃分是否明確。從單廳單衛(wèi)到雙廳雙衛(wèi)，總是伴隨著套內(nèi)各功能區(qū)細(xì)化的趨勢，因此，在挑選戶型時要盡可能考慮到這種趨勢。在有限的面積條件下，各個功能區(qū)應(yīng)盡量細(xì)化，并避免相互間干擾，保持其相對的獨(dú)立性。

二、理解好價格

在售樓處，跟價格有關(guān)的名詞，常見到的有均價、單價、總價。此時，你要清楚的知道這三個詞分別代表什么？均價是指整個樓盤的住房單價，單價一般是指某一戶型、樓層的住房單間，總價則是指總房款。由于戶型、樓層、位置不同，房源的單價也有所不同，總價有時可以差出幾十萬。如果已經(jīng)有了心儀的房源，要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在什么價位，做到心中有數(shù)。

三：裝修狀況要看好

裝修狀況分為毛坯、簡裝還是精裝。

毛坯房主要是指住房內(nèi)部不做裝修，墻面、地面、頂面不做面層；無內(nèi)門扇，只留門框；衛(wèi)生間的衛(wèi)生設(shè)備不作配置，只留給水、排水接口；廚房內(nèi)留有低檔洗滌盆和變通水嘴；無燈具，只留電線接頭；不封陽臺。還有的連房間隔墻都不壘，讓業(yè)主自由隔斷。毛坯房雖然曾經(jīng)風(fēng)靡一時，但弊端也越來越明顯，進(jìn)行毛坯房再裝修，容易破壞結(jié)構(gòu)，浪費(fèi)材料，更為主要的是給購房者帶來諸多不便和苦惱。

簡裝房是指住房內(nèi)部做了簡單裝修，客廳、臥室的地面、墻面頂面不做面層，廚房、衛(wèi)生間的地面、墻面、頂面做了面層；衛(wèi)生間內(nèi)有中檔衛(wèi)生設(shè)備；廚房內(nèi)有料理臺、水龍頭、洗滌盆；有簡單燈具；不封陽臺。簡裝房的裝修比毛坯房的裝修要省事一些。廚房、衛(wèi)生間可不必再裝修，能用即可，不夠的再添一些；客廳、臥室的地面、墻面、頂面應(yīng)根據(jù)裝修檔次做各類面層；燈具都可以更換。

精裝修房一般是指對房子進(jìn)行過精細(xì)裝修的房子。如對木制的儲藏柜，廚、廁的墻，地面等作了精心處理，頂面進(jìn)行了吊頂，設(shè)置燈泡等。經(jīng)過開發(fā)商精細(xì)裝修的房子容易在工藝、色彩、質(zhì)地、做工、選材等方面千篇一律。

四：問好住房面積

面積是指套內(nèi)建筑面積是多少，面積主要看以下幾點(diǎn)：

1．走廊，設(shè)計(jì)不當(dāng)?shù)倪^道，可能會有5－10平方米。按現(xiàn)在設(shè)計(jì)的過道寬度，除了走路，基本上沒有什么用途。

2．進(jìn)深，進(jìn)深每增加一米，該戶型面積就會增加大約8—10平方米并提高使用率。如果增加的面積可以利用，無可厚非。但一般而言，可能70％增加的是垃圾面積，因?yàn)檫@樣會造成客廳和餐廳面寬和進(jìn)深比例的失調(diào)。

3．陽臺，好的設(shè)計(jì)將陽臺功能細(xì)分成陽光室、觀景平臺、服務(wù)陽臺等，不好的設(shè)計(jì)中，陽臺是增加進(jìn)深的方法之一，而且不太引人注意。

五：公攤面積

首先你要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積，公攤面積是多大，公攤小會是房子的賣點(diǎn)之一，一般電梯房的公攤在20％左右。一定要問問得房率是多少，因?yàn)榈梅柯视绊懼幼∈孢m度。

六、入住時間／物業(yè)／車位

要問清楚入住的時間和條件。入住時水、電、網(wǎng)絡(luò)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否可以正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清理、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施是否能正常使用。

問問物業(yè)公司是哪家？物業(yè)費(fèi)如何收？了解小區(qū)的車位數(shù)，車位是地面上還是地下，車位的配比是多少？車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售等詳細(xì)信息。

七、周邊配套

周邊配套主要包括交通配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。交通配套需要問問小區(qū)周圍地面交通、軌道交通等交通建設(shè)，對自己以后的行車路線有個大概了解。

商業(yè)配套主要包括商城、商場等，如果這些設(shè)施在建，需要問問開業(yè)時間，確保入住后不會影響正常生活需求。

醫(yī)療配套及金融配套，可以問問醫(yī)院的等級，附近有哪些銀行等。

除了詢問以上這些問題，還要注意查看售樓處公示的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。這關(guān)系到購房者的合法權(quán)益能否得到保障，所以也要引起重視。