交房后多久拿到房產(chǎn)證正常

1、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的合同一般來(lái)說(shuō)都是有一個(gè)約定時(shí)間，正常情況下就是在交房后365個(gè)工作日內(nèi)就可以拿到。

2、如果沒(méi)有進(jìn)行約定的情況下，假如你簽住房買賣合同時(shí)，住房這個(gè)時(shí)候已經(jīng)竣工，那么就有可能會(huì)在合同訂立之日起90天就可以辦理房產(chǎn)證。

3、如果你在簽買賣合同時(shí)住房還沒(méi)有竣工，則是住房交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。按照建設(shè)部《城市住房權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，一般來(lái)說(shuō)像新建的住房，在房子竣工后三個(gè)月內(nèi)就可以申請(qǐng)住房所有權(quán)初始登記;如果是進(jìn)行買賣的住房，買賣雙方三十日內(nèi)就可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

什么情況下不可辦理房產(chǎn)證

1、對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，如下主要原因都不可辦理住房產(chǎn)權(quán)證：

①利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目;

②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目;

③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目;

④沒(méi)有銷售許可證又無(wú)大產(chǎn)權(quán)證的住房;

⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的住房;

⑥土地或住房未解除抵押的;

⑦開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。

如果是開(kāi)發(fā)商的原因，那么就應(yīng)該查明到底是什么原因造成不可按期住房所有權(quán)證。如果是項(xiàng)目本身合法只是由于驗(yàn)收滯后或開(kāi)發(fā)商工作效率不高，那么應(yīng)督促開(kāi)發(fā)商盡快完成應(yīng)由其辦理房產(chǎn)證應(yīng)盡的義務(wù)。如果是項(xiàng)目違法，永遠(yuǎn)也不可辦理住房產(chǎn)權(quán)證，那么建議購(gòu)房者盡快做出決策，或退房，或要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)損失，不要拖延，以免延誤了解決問(wèn)題的最佳時(shí)間，使自己的損失擴(kuò)大。

2、對(duì)購(gòu)房者而言，不可辦理住房產(chǎn)權(quán)證的主要原因如下：

①購(gòu)房者沒(méi)有交納相關(guān)的稅費(fèi);

②沒(méi)有提供住房登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明;

③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒(méi)有出具授權(quán)委托書的。

如果是自己的原因，應(yīng)積極與開(kāi)發(fā)商和住房發(fā)證主管機(jī)關(guān)配合，爭(zhēng)取在最短的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)證辦下來(lái)。

注：對(duì)于住房所有權(quán)證的問(wèn)題，建議購(gòu)房者在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)就做出明確約定，比如約定住房的所有權(quán)在房產(chǎn)證辦理完畢后發(fā)生轉(zhuǎn)移，或者約定辦理完畢住房所有權(quán)證的時(shí)限，如270天，如果在規(guī)定的期限內(nèi)不可辦理完畢，那么給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，但寬限期內(nèi)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任，以督促其盡快履行義務(wù)。如果在寬限期內(nèi)仍不可辦理完畢，那么購(gòu)房者可以挑選退房，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)總房?jī)r(jià)款一定比例的違約金。