房貸斷供能賣嗎

房貸斷供了想賣還要問銀行，首先要確保還沒有被銀行執(zhí)行，如果已經(jīng)被執(zhí)行了的話是買不了的。其次欠的款項(xiàng)必須要還清才能進(jìn)行下一步工作。先咨詢銀行是不是能賣，如果能賣走轉(zhuǎn)按揭流程賣就可以了。如果銀行不同意就需要先還完貸款才能賣，不管是買方墊資還是找人墊資都行。

轉(zhuǎn)按揭的流程

1、買賣雙方簽訂《住房買賣合同》。

2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。

3、買方交納住房價(jià)格30%的首付款(按交易價(jià)格與評估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價(jià)為準(zhǔn))。

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號)。

5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審)。

6、賣方向買方實(shí)際交付住房。

7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款。

8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行。買方的貸款銀行再將30%的首付款付給賣方。

賣房要注意什么

1、估價(jià)時(shí)要注意：建議賣方報(bào)價(jià)前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場走勢。根據(jù)自身實(shí)際情況加減后定奪一個(gè)合理報(bào)價(jià)。提前做報(bào)價(jià)的目的是為了在談價(jià)的過程當(dāng)中給自己留有一定的空間余地。另外頭次報(bào)價(jià)一般為一個(gè)試探性的價(jià)格，之后可以通過了解市場的反映情況隨時(shí)做調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。

2、挑選中介時(shí)要注意，挑選有資質(zhì)大型的住房中介公司。挑選一家誠信可靠的有資質(zhì)的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)可以通過當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站進(jìn)行查詢。

3、簽協(xié)議時(shí)要注意，各方面準(zhǔn)備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協(xié)議將住房進(jìn)行出售。簽協(xié)議時(shí)一定要注意權(quán)屬證書原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因?yàn)樵谖兄薪檫M(jìn)行住房交易的過程當(dāng)中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把住房權(quán)屬證書交給中介代為保管。這一點(diǎn)對售房人是極為不利的。