法拍房有租約怎么辦

法拍房涉及租賃合同，拍賣后合同仍有效，新業(yè)主可按原合同收租。同時，法拍房存在不可落戶、無法即時入住等風(fēng)險，要注意原房主身份及房產(chǎn)屬性，確保權(quán)益不受損。

法拍房有租賃合同的，拍賣后，租賃合同仍然有效。根據(jù)法律規(guī)定，租賃物在承租人租賃期限內(nèi)所有權(quán)發(fā)生變動的，租賃合同的效力不會受到影響。因此，法拍房拍賣后，其新業(yè)主可按原租賃合同的約定向承租人收取租金，直至租賃期限屆滿。但如果新業(yè)主與承租人商議一致的，也可以解除解除租賃合同。

法拍房有租賃后租金由誰收

法律分析：帶租拍賣租金應(yīng)當(dāng)歸住房的買受人，住房所有權(quán)人變更的，買賣雙方?jīng)]有特別規(guī)定的，出租人也相應(yīng)變更，新的住房所有人可以收取租金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

法拍房有哪些風(fēng)險要注意哪些

法拍房有下列風(fēng)險：

1、不可落戶風(fēng)險。法拍房在出售的時候，可能原房主的戶口還沒有遷出去，而購房者在購買法拍房之后，可能就會存在不可落戶的風(fēng)險。

2、無法馬上入住的風(fēng)險。因為法拍房可能存在租賃在前、抵押在后的情況。

有下列問題需注意：

1、注意原房主身份情況。如原房主因為債務(wù)問題跑路房產(chǎn)被拍賣的，可能會有其他人來追債。

2、房產(chǎn)的屬性要查清。主要是了解清楚土地的出讓性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限、有沒有辦理過不動產(chǎn)證、稅費繳納有沒有拖欠等。