買房子交定金能退嗎？交定金要注意什么問題

如今購買新房大多都是需要繳納定金的，而且是在開盤前就需要繳納一定的定金，在開盤的時候，購房者才有購買住房的資格。但是有些購房者在繳納定金后，到開盤之前的這段時間如果反悔不想購買該住房了，那么定金能退還嗎？接下來小編告訴大家，買房子交定金能退嗎？交定金要注意什么問題？

買房子交定金能退嗎

1、我國《商品房銷售管理條例》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

2、如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款商議不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當退還購房定金。

3、根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力造成購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

交定金要注意什么問題

1、有的賣家認為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。但定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的商議結(jié)果，但還需要考慮其他因素。根據(jù)我國《擔保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不可高于主合同標額的20％，高于的部分不受法律保護。

2、如果交定金的一方違約，那么違約方就無權(quán)要回定金；如果是收定金的一方違約，那么違約方就要雙倍返還定金。首先如果想要定金罰則得以實現(xiàn)，那么定金合同就必須合法且成立。

3、購房者應(yīng)弄清楚住房所有權(quán)是否真實、完整、可靠，并核實賣家到底是不是“真房主”，此環(huán)節(jié)需要核驗賣家身份證件、房產(chǎn)證件的真實性；其次，購房者應(yīng)檢驗住房所有權(quán)是單獨所有還是與他人擁有，果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。

以上就是小編為大家介紹的，關(guān)于買房子交定金能退嗎？交定金要注意什么問題的全部內(nèi)容，小編提醒各位購房者，買房子繳納定金會存在一些陷阱問題，有些售房者會以出售住房為由頭收取一定的定金，在購房者不注意或者不懂的情況下沒有簽訂定金協(xié)議，這種情況下，購房者可以要求售房者出具定金協(xié)議。