如何避免選到可能破產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商

1、資質(zhì)：開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)主要是指開(kāi)發(fā)商的相關(guān)手續(xù)是否齊全，買(mǎi)房前，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、營(yíng)業(yè)執(zhí)照的正規(guī)與否、營(yíng)業(yè)執(zhí)照里包含的信息都是購(gòu)房者需要關(guān)注的。只有手續(xù)齊全的開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，購(gòu)房者才能放心購(gòu)買(mǎi)，而缺乏正規(guī)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的開(kāi)發(fā)商你很難保證所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目不會(huì)爛尾、維權(quán)等。

2、規(guī)模：一般能開(kāi)發(fā)規(guī)模比較大的小區(qū)的開(kāi)發(fā)商實(shí)力都比較強(qiáng)，相應(yīng)的其公司規(guī)模也必然是龐大的，而不是只有空架子，購(gòu)房者選這樣的開(kāi)發(fā)商也更放心一些，這樣的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的幾率也比較小。另外在物業(yè)服務(wù)上，實(shí)力強(qiáng)勁的開(kāi)發(fā)商一般都是自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務(wù)，負(fù)責(zé)且敬業(yè)。

3、信譽(yù)：購(gòu)房者也可以到一些業(yè)主群或者是論壇上去了解一下，因?yàn)橹挥姓嬲?gòu)買(mǎi)過(guò)開(kāi)發(fā)商房子的業(yè)主，評(píng)價(jià)才更可信一些。如果業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商的評(píng)價(jià)都很好，開(kāi)發(fā)商自然也會(huì)有很好的信譽(yù)，這都不是短時(shí)間內(nèi)可以積累下來(lái)的，信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商實(shí)力也不會(huì)太差。

遭遇開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)怎樣減少購(gòu)房損失

如果遇到開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的話，購(gòu)房者先不要急著退房，先冷靜下來(lái)想一下有哪些處理方式?然后按照自己損失最小的方式來(lái)處理。通常情況下，一旦開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，他所拖欠的錢(qián)款就會(huì)非常多，而施工單位享有強(qiáng)大的優(yōu)先受償權(quán)，如果購(gòu)房者挑選退房的話，那購(gòu)房者跟開(kāi)發(fā)商之間就是經(jīng)濟(jì)債務(wù)的關(guān)系了，沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)的情況下，很難拿到退還的房款。

遇到開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的情況，小編建議購(gòu)房者先要去爭(zhēng)取住房的所有權(quán)，當(dāng)你取得住房所有權(quán)之后，房企的破產(chǎn)對(duì)住房的權(quán)利歸屬也不會(huì)產(chǎn)生影響了。如果房子還沒(méi)有完工，通常情況下購(gòu)房者就沒(méi)有住房的所屬權(quán)，但購(gòu)房者可以委托開(kāi)發(fā)商向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)申領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證并取得所有權(quán)。如果房子已經(jīng)完工，購(gòu)房者已經(jīng)拿到了房子的所屬權(quán)，那對(duì)自己的影響不是很大，每月只需要按時(shí)還款就行了。