房貸最長能貸多少年

通常來說，借款人購買住房的，貸款期限最長不高于30年；借款人購買的是商業(yè)用房或者是“商住兩用房”的，貸款期限最長不高于10年。

1、商業(yè)貸款期限

具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來計(jì)算，通常來說，男性不高于65歲，女性不高于60歲。例如一男性現(xiàn)在年齡是54歲，他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。并且每個(gè)銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。

2、個(gè)人住房公積金貸款期限

住房公積金貸款期限最長不高于30年，借款人年齡不高于國家法定退休年齡，即男不高于60周歲、女不高于55周歲。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計(jì)算貸款期限。

3、組合貸款期限

組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的最長貸款期限均不高于法定退休年齡，即男性60、女性55歲。商品房最長貸款期限為三十年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。

影響房貸年限的因素有哪些

很多因素也會(huì)影響到最終的房貸貸款年限。

年齡影響：目前辦理房貸貸款，借款人年齡+貸款年限不得高于70歲，因此也就是說借款人貸款買房最終的貸款年限也是會(huì)受到借款人年齡的影響的，如果房貸借款人在辦理房貸借款時(shí)，年齡為55歲，那么最高貸款年限則為15年。

所購房的房齡影響：房齡主要是根據(jù)住房竣工日期開始計(jì)算，一般房齡在5年以內(nèi)的住房在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)是可以最高申請(qǐng)30年貸款的，如果高于5年那么統(tǒng)一只能最多貸款15年。一般用戶可貸款年限=30-房齡，但是這個(gè)公式也并非是固定不動(dòng)的，還需要根據(jù)政策的變化也變化。

還款能力影響：一般來說還款能力越強(qiáng)的用戶貸款年限相對(duì)越短，如果用戶想要貸款十年，但是銀行認(rèn)為用戶還款能力不足，可能只會(huì)審批20年貸款。除此之外還要注意的是房貸是可以縮短貸款期限，但是不可延長貸款期限的，因此借款人在挑選貸款期限時(shí)應(yīng)該評(píng)估好自己的還款能力。