到底誰說了算！揭密影響二手房價格的因素

實際生活中，有些明明是同一小區(qū)，同一棟樓房，可是，它們的價格卻也會有所不同，這到底是為什么呢？其實，這就是“一房一價”，因為二手房的價格會受多種因素影響，因此廣大購房者在購買二手房之前，一定要清楚影響二手房價格的因素有哪些，畢竟，挑選價格合適的房子真的可以省不少費用。

一、開發(fā)商品牌

相信大家都知道品牌效應(yīng)吧？就好像香奈兒的商品就是比普通商品貴不知道多少倍?？偠灾褪侵放崎_發(fā)商承建的樓盤與普通小開發(fā)商承建的樓盤，價格是千差萬別的，且多數(shù)人都認(rèn)為品牌開發(fā)商更值得信賴，質(zhì)量保證，配置高端。

因此，在品牌效應(yīng)的影響下，不同等級品牌開發(fā)商所建造的房子，它的銷售價格都是不同的。二手房價格同樣受到開發(fā)商品牌的影響，小區(qū)規(guī)劃與物業(yè)服務(wù)質(zhì)量都與開發(fā)商息息相關(guān)，畢竟品牌效應(yīng)在，購房者更放心。

二、樓盤地段

對于地段，相信許多人都曾聽說過這樣的名言，買房就是買地段，地段，還是地段，故而很多人之所以挑選二手房，就是因為二手房地段比新房占優(yōu)勢。地段越好房價越高，一個好的地段，包含成熟的交通、醫(yī)療、商超等配套，如果交通線路通車，將會為該地段樓盤加分。

三、房子本身因素

除開品牌效應(yīng)以及地段因素之外，房子本身的條件也是會影響到二手房價格的。比如，房子的朝向、戶型格局、住房裝修狀況、樓層、產(chǎn)權(quán)狀況等因素也會影響到二手房價格，這從市場行情就可得知，南北通透戶型在市場上往往是要比普通戶型房價高的。

四、市場因素

二手房的價格也是會受整個房地產(chǎn)市場所影響的，關(guān)于這點大家可從二手房市場供求關(guān)系來看。比如，一線大城市房地產(chǎn)市場早已出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況，二手房房價始終居高不下（當(dāng)然會有微調(diào)的情況），但當(dāng)市場上出現(xiàn)大量二手房，供應(yīng)量過大時，住房價格就會出現(xiàn)下降。

五、資源多樣性

隨著人們對于住房舒適性以及質(zhì)量的要求越來越高，各種各樣類型的房子也應(yīng)運而生，比如海景房、河景房、湖景房、江景房、公園環(huán)繞房等多樣房源應(yīng)運而生，住房資源性需求的增加，同樣也會對住房價格造成影響。

六、購房者心態(tài)

你可能會置疑這一點，怎么可能呢？購房者的心態(tài)也會影響到二手房價格？的確也是會的，相信多數(shù)人挑挑選買二手房，都是認(rèn)為二手房價格相對新房要更低一些，其實不然，一般來說，二手房的價格由賣方定價，會根據(jù)購房者的心態(tài)，變動房子的價格。

也就是說，在進(jìn)行二手房買賣交易的過程當(dāng)中，由于二手房價格是由賣方定的，因此賣方會隨著購房者的偏好及交易心態(tài)來出價。故而，購房者的偏好及交易心態(tài)對二手房的評估價格也有影響。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。其實，不管是買新房還是二手房，買房都是一件大事，因此在上面，小編利用微薄經(jīng)驗為廣大購房者羅列影響二手房價格的因素，總而言之，購買二手房手續(xù)復(fù)雜，設(shè)計各種款項，購房者不可貪圖某一個有利因素而輕易下手，咨詢專業(yè)人員是最明智的挑選。