貸款買房對于賣房有影響嗎

發(fā)布時間：2023-03-19 15:42:16 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要：購房者貸款買房，對于賣房者來說，是沒有什么影響的。只是辦理貸款買房手續(xù)需要一定的時間，對于賣房者來說，需要等購房者辦理貸款手續(xù)之后，將房款付清給賣房者。賣房的流程1、雙方議價買方看房的時候，若有意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一

購房者貸款買房，對于賣房者來說，是沒有什么影響的。只是辦理貸款買房手續(xù)需要一定的時間，對于賣房者來說，需要等購房者辦理貸款手續(xù)之后，將房款付清給賣房者。

貸款買房對于賣房有影響嗎

賣房的流程

1、雙方議價

買方看房的時候，若有意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品可以計算出成本，價錢高低往往取決于消費者的認定與市場的成交行情，所以需要預留還價的空間。

2、賣方收定金

若買賣談好價格，決定交易住房了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。

3、雙方簽約

住房買賣雙方在簽署協(xié)議時要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不可到場需要提供委托書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、買方審核

交易之前，買方需要做資質審核，確定有購房資格;賣方也需要做住房核驗，以確保住房產權清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩項可同時進行)。

5、住房網簽

二手房出手之前要網簽，這是房地產管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將住房售予他人。當然一般資質審核和住房核驗通過后當天就可以打網簽，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委托當地正規(guī)中介公司代為辦理。

6、資金監(jiān)管

在資金監(jiān)管過程當中，賣家(您)需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結，住房過戶結束后解凍，付給賣家。

7、完稅、過戶

買賣雙方必須在簽約后30日內去住房所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。

8、收尾款

最后環(huán)節(jié)就是，買方將剩余的屋款全數付清，然后賣方查收尾款。

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