二手房滿五年可以省稅嗎

購買二手房要注意稅費優(yōu)惠，滿五年且為家庭唯一房產(chǎn)可省增值稅和個稅。同時，需關(guān)注住房結(jié)構(gòu)、質(zhì)量和房齡，確認產(chǎn)權(quán)狀況，避免住房共有人糾紛，并檢驗原房主是否留有費用相關(guān)問題。

二手房滿五年可以省稅，是家庭唯一房產(chǎn)的情況下可以省下增值稅和個稅。根據(jù)規(guī)定，房子滿兩年且是家庭唯一房產(chǎn)的情況下可以免征增值稅;房子滿五年且是家庭唯一房產(chǎn)的情況下可以免征個稅。

一般情況下，增值稅的稅率是按照住房總價的5.6%來征收的，如果購房者購買的房子是100萬沒有滿二唯一，那就需要多繳納5.6萬元的增值費。而個稅繳納比例都是按照住房總價的1%計算的，如果購買的房子是100萬，那么就可以省下1萬元的個稅。

買二手房注意事項

1、結(jié)構(gòu)狀況

二手房要注意住房的結(jié)構(gòu)問題，這一點很多購房者都沒有在意，因此常常會出現(xiàn)問題。二手房的外部和內(nèi)部結(jié)構(gòu)如果有被更改，原房主在居住時有過改造或者私自搭建的部分，那么購房者在看房時一定要注意。因為有一些改造是不符合當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求的，可能會被通報拆除。此外，如果住房的結(jié)構(gòu)有改變，那么房子可能就會存在一些安全隱患，這樣的房子買來后也不安全。

2、住房質(zhì)量和房齡

二手房交易過程當中會存在原房主故意隱瞞買家住房質(zhì)量問題的現(xiàn)象，很多二手房賣家為了將房子盡快出售出去，對于住房的質(zhì)量問題只字不提，等到買家購買房子入住后才慢慢發(fā)現(xiàn)各種各樣的問題。因此，購房者在看房選房時，一定要實地仔細檢驗，不要只是大概的看一下外部的環(huán)境，一些細節(jié)問題需要多加注意。尤其是房子是否有漏水現(xiàn)象、墻面是否有開裂、門窗是否堅固等等問題。

此外，購房者在買房時還應(yīng)該注意一下房子的房齡。隨著二手房使用年限越長，房子的質(zhì)量也會越來越差，房齡過大的二手房對于日后的出售和貸款都有影響。因此，這一點購房者不要忽視。

3、產(chǎn)權(quán)狀況

產(chǎn)權(quán)狀況特別要注意房子是否存在住房共有人，住房共有人是否都同意出售該套房產(chǎn)。很多時候，因為住房共有人不同意賣房，造成了購房合同無效，使得購房者白白浪費了時間和精力。因此，購房者在買房前一定要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，如果住房存在共有人，那么就必須要搞清楚賣房者是出讓其所擁有的部分產(chǎn)權(quán)，還是出讓全部產(chǎn)權(quán)。擁有部分產(chǎn)權(quán)的賣房者出讓的是完全產(chǎn)權(quán)，購房者要拿到其他共有人的書面同意書，才能同其進行交易。

4、是否存有遺留問題

原房主的遺留問題主要是針對費用相關(guān)的問題，如：住房是否拖欠水電費、采暖費、物業(yè)費等問題，這些在房產(chǎn)交易前一定要結(jié)算清楚，否則這些遺留下來的問題可能就需要您來親自處理了。