北京市辦公房買賣？辦公用房出租事項(xiàng)？

現(xiàn)在有很多公司，一般都會(huì)租賃一間辦公室來作為辦公用房，因?yàn)檫@樣，交通會(huì)比較方便，可以滿足員工上下班的需求，不過當(dāng)我們租賃辦公用房的時(shí)候，也是有一些注意事項(xiàng)，也有一些人會(huì)進(jìn)行辦公房買賣，所以我們要來了解一下北京市辦公房買賣？辦公用房出租事項(xiàng)？感興趣的朋友們一起來參考一下。

北京市辦公房買賣

1、辦公住房租賃通過一些租房網(wǎng)站來找房源。如：我們經(jīng)常用到的。上面有很多的辦公樓信息，租戶可以根據(jù)自己的要求挑選合適的地理位置，如果滿意的話，可于出租方取得聯(lián)系，并約定好看房的具體時(shí)間。

2、辦公樓租賃的具體流程。找房源－＞看房－＞確定公司對(duì)樓的要求－＞挑選匹適的房源－＞實(shí)地看房－＞談判－＞簽約－＞入場(chǎng)裝修－＞驗(yàn)收過消防－＞入駐新室。只有通過這些流程后，才可以開始。

辦公用房出租事項(xiàng)

1、確定出租人具備處分住房的權(quán)利，即出租人對(duì)住房具有所有權(quán)或者處分權(quán)。實(shí)踐中，有的出租人對(duì)住房并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，造成承租人入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”，而這時(shí)所謂的出租人往往已不見蹤影，因此，一定要注意這個(gè)問題。

2、雙方當(dāng)事人的情況。在合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。明確住房的使用用途。如果承租人在承租住房以后擅自改變住房用途，如住宅改為商用，造成出租人財(cái)產(chǎn)利益受到損失，而在合同中對(duì)此又沒有約定，出租人往往難以追回?fù)p失。

3、租賃期間的水電氣以及物業(yè)、供暖等費(fèi)用的承擔(dān)方式。水電氣以及物業(yè)、供暖等費(fèi)用往往是筆不小的數(shù)目，如果雙方對(duì)此沒有明確約定，容易引起糾紛。

4、租賃住房現(xiàn)有狀況的說明。如住房的主體結(jié)構(gòu)和住房?jī)?nèi)已有家具的狀況和價(jià)值等，對(duì)住房?jī)?nèi)有關(guān)設(shè)備的價(jià)格作出明確約定，以免日后發(fā)生損壞時(shí)無法確定賠償數(shù)額。

5、在租賃期間內(nèi)對(duì)住房的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)。如果在使用過程當(dāng)中，住房及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。

6、租賃住房在正常使用情況下發(fā)生的質(zhì)量問題，應(yīng)由誰承擔(dān)。一般情況下，住房在正常使用下不會(huì)發(fā)生大問題，但如果發(fā)生質(zhì)量問題，都是比較大的問題，因此，為避免萬一，雙方對(duì)此也應(yīng)予以明確約定。

7、租金的支付方式及期限。這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問題，三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。

8、是否允許承租人轉(zhuǎn)租。根據(jù)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)租需征得出租人同意，否則，出租人可以解除合同。是否允許承租人對(duì)住房進(jìn)行增加改動(dòng)。

上面有關(guān)北京市辦公房買賣，辦公用房出租事項(xiàng)的相關(guān)常識(shí)，因?yàn)楝F(xiàn)在有很多人都會(huì)挑選在外面創(chuàng)業(yè)，所以都是必須要租賃一些辦公的場(chǎng)所，因?yàn)檫@樣員工比較多的話，需要的地方會(huì)比較大，而且交通也要比較方便一些，這樣員工上下班也是比較方便一些，不會(huì)因?yàn)槊刻旃ぷ鞯臅r(shí)候，大多時(shí)間都浪費(fèi)在交通上。