房產(chǎn)證能二次貸款嗎

房產(chǎn)證能二次貸款。不過要滿足相關條件要求才行，房產(chǎn)證二次抵押是以減掉此前抵押貸款金額的余值作為抵押物價值，其貸款額度減少了，譬如說100萬的房產(chǎn)值前面已經(jīng)抵押貸款了60萬，二次抵押只能貸款40萬，而且在同一家銀行好操作。

房產(chǎn)證二次貸款的條件要什么

(一)確定當?shù)啬芊褶k理二次抵押貸款。對于二次抵押貸款，現(xiàn)在并沒有一個全國范圍的統(tǒng)一的標準，來判斷能否辦理這類貸款。現(xiàn)在都是根據(jù)當?shù)亟ㄎ呐袛?，來決定能否進行二次抵押貸款。

(二)確定你對抵押房產(chǎn)有所有權。只有你對抵押品有所有權，你才能合法地將這個物品用于抵押貸款。

(三)確定房產(chǎn)有剩余價值。只有在抵押房產(chǎn)的實際價值減掉上一次抵押貸款的金額之后，還有余額的情況下，才能申請二次抵押貸款。二次抵押貸款的貸款金額不可高于抵押房產(chǎn)的剩余價值。假設抵押房產(chǎn)的價值是100萬元，而在上一次抵押貸款的時候，只貸款了10萬元。那么抵押房產(chǎn)的剩余價值就是90萬元。二次抵押貸款最多可以貸款90萬元。

(四)借款人在過去的一年內，對于背負的貸款可以做到按時還款，沒有出現(xiàn)逾期行為，自己的征信條件保持良好。

(五)準備好二次抵押貸款需要的貸款資料。這些資料包括申請人的房產(chǎn)證件(包括房地產(chǎn)權證或住房所有權證、土地使用權證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(包括居民身份證、軍官證等)。