房產(chǎn)證上沒寫年限有影響嗎

房產(chǎn)證上沒寫年限沒有影響。通常房產(chǎn)證里都是沒有使用年限的，所謂的使用年限其實不是房產(chǎn)的使用年限，而是國有土地的使用年限，此年限在土地證上有具體標注某某年至某某年。

正常住宅土地使用年限應(yīng)該為70年，根據(jù)《物權(quán)法》中對這個問題有相關(guān)的說明，歸納起來購房者應(yīng)該了解以下內(nèi)容：

1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)限到期后，自動續(xù)期，住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后，依照法律規(guī)定辦理。此土地面上住房及其它不動產(chǎn)的歸屬有約定則按約定，沒有約定就依法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、對于其他類型土地，出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該土地的，應(yīng)當予以批準。

3、經(jīng)批準予以續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂合同，并交付土地出讓金。土地出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)年限從什么時候開始算

無論是商品住房還是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。例如，開發(fā)商拿地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年購買了該開發(fā)商的住房，則其剩余的年限為65年(2070年-2005年)。

要注意的事，公房的產(chǎn)權(quán)年限與普通的商品住房是不一樣的，它的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算(由于土地使用性質(zhì)和普通商品房不同，公房一般上市時要補交土地收益金。)例如，一個建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。