購(gòu)房合同如何變更名字

1、原合同已經(jīng)備案：

如果購(gòu)房合同已經(jīng)進(jìn)行了備案，但是想要進(jìn)行更名的話，購(gòu)房者可以與開發(fā)商商議，先撤銷原合同備案，重新簽訂合同并進(jìn)行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。

2、沒有備案：

如果所簽訂的購(gòu)房合同還沒有進(jìn)行備案，且想要申請(qǐng)更名的話，那么購(gòu)房者可以與開發(fā)商進(jìn)行商議，在達(dá)成一致的情況下，是可以變更合同中的名字的。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定，可以找開發(fā)商更改合同把名字改成一個(gè)人的。

房產(chǎn)抵押貸款流程

1、房地產(chǎn)抵押貸款借款人的貸款咨詢居民抵押之前：填寫申請(qǐng)，并提交下列文件：借款人銀行固定收入的，單位出具的工作證明；貸款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和信用法律文件證明；借款人的身份證明的法律效力。

2、按照法的住房所有權(quán)證書或我有權(quán)控制住房；房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告和評(píng)估報(bào)告和保險(xiǎn)文件；住房的購(gòu)房合同、協(xié)議或其他文件；銀行貸款的其他文件或材料的。

3、銀行審核借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料。

4、房地產(chǎn)按揭借款人將房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和保險(xiǎn)或有價(jià)證券交給銀行保管。

5、抵押人和房地產(chǎn)借款人簽訂了抵押貸款合同，并對(duì)其進(jìn)行了公證。

6、房地產(chǎn)抵押貸款合同簽訂、公證后，銀行向借款人發(fā)放的存貸款可以通過轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房合同或指定銷售單位或建筑單位。

7、貸款結(jié)算、貸款結(jié)算包括正常結(jié)算和提前結(jié)算兩種方式。為解決貸款，借款人應(yīng)持銀行出具的有效身份證明和銀行貸款結(jié)算憑證出具的法律證明及有關(guān)文件的保管，并辦理貸款憑證辦理原抵押登記部門的登記注銷。