辦公樓要交土地使用稅嗎

辦公樓要交土地使用稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱土地使用稅)的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

辦公樓稅費(fèi)是多少

購(gòu)買辦公樓時(shí)賣家需繳納：5.55%營(yíng)業(yè)稅、30-60%土地稅、20%個(gè)人所得稅、萬(wàn)分之五印花稅。買家需繳納：3%契稅、萬(wàn)分之五印花稅。除了以上稅費(fèi)外，還要支付一定的交易手續(xù)費(fèi)。具體是全額征收還是差額征收(營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅)，就要根據(jù)賣家取得這房子多長(zhǎng)時(shí)間來(lái)決定。

購(gòu)買辦公樓的稅費(fèi)成本要算清需要按目前國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，辦公樓在契稅上比住宅至少要高1.5%。在二手交易時(shí)，可免收土地稅，但辦公樓除了3%的契稅、個(gè)人所得稅外(住宅契稅低僅1.5%)，還需交納更大的一筆土地稅。買公司產(chǎn)權(quán)辦公樓需按差額征收5%的營(yíng)業(yè)稅。各項(xiàng)契稅相加通常要達(dá)樓價(jià)10%-14%甚至更高。

購(gòu)買辦公樓要注意什么

1、辦公樓的地塊用途及容積率，這兩個(gè)指標(biāo)不允許突破和修改。一些開發(fā)商可能為了獲得更大的利潤(rùn) ，在建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，并沒(méi)有完全按照規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，這樣的房子，還是不碰為好。建議沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，又準(zhǔn)備長(zhǎng)期進(jìn)行辦公樓的人，還是可以從一手市場(chǎng)逐漸開始，熟悉整個(gè)交易及持有的環(huán)節(jié)，再進(jìn)入二手市場(chǎng)。

2、購(gòu)買辦公樓時(shí)要注意辦公樓一般是的，但首付、年限、利率有差異。辦公樓就算是初購(gòu)，也只能申請(qǐng)到高五成10年貸款，稅率需按基準(zhǔn)利率上浮10%，而且不可用公積金貸款。購(gòu)買公司產(chǎn)權(quán)的辦公樓需明確轉(zhuǎn)讓形式　公司產(chǎn)權(quán)的辦公樓交易時(shí)除稅等正常稅費(fèi)外，還需另外交納營(yíng)業(yè)稅、公司得所稅等稅種，令整體稅費(fèi)更高。

3、要注意產(chǎn)權(quán)是二手辦公樓交易過(guò)程當(dāng)中隱患大的部分。如果產(chǎn)權(quán)屬于公司，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過(guò)程當(dāng)中，會(huì)不會(huì)影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整。如果產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，該業(yè)主名下是否有公司，如果公司性質(zhì)為無(wú)限責(zé)任公司，則法人的財(cái)產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)。