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開發(fā)商土地抵押了對買房有什么影響

發(fā)布時(shí)間:2024-08-03 17:13:22 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識(shí)

文章摘要: 不可辦理房產(chǎn)證和無法取得土地使用權(quán)。由于在房地產(chǎn)開發(fā)中,開發(fā)商通常為了融資,會(huì)采用低壓土地使用權(quán)等手段獲得銀行貸款,等房子銷售完畢之后,再進(jìn)行還款。這樣開發(fā)商可以以極小的資金投入獲得較大的收益,提高資金使用效率。這其中的風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在開發(fā)商如果

不可辦理房產(chǎn)證和無法取得土地使用權(quán)。由于在房地產(chǎn)開發(fā)中,開發(fā)商通常為了融資,會(huì)采用低壓土地使用權(quán)等手段獲得銀行貸款,等房子銷售完畢之后,再進(jìn)行還款。這樣開發(fā)商可以以極小的資金投入獲得較大的收益,提高資金使用效率。這其中的風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在開發(fā)商如果不可在合同周期之內(nèi)完成銷售,有可能造成不可還貸,造成銀行和購房者的沖突。

開發(fā)商土地抵押了對買房有什么影響

買房時(shí)如何挑選開發(fā)商

1、重點(diǎn)關(guān)注目標(biāo)開發(fā)商:如果購房者有看中的地段的話,那么就需要搜集附近新樓盤的開發(fā)商的相關(guān)資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價(jià)都要關(guān)注。對于開發(fā)商的一些報(bào)道可以多關(guān)注,是關(guān)于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題,解決問題的方式要多關(guān)注。對于一些新成立的開發(fā)商,公開資料有限,樓盤經(jīng)驗(yàn)不足,我們在選房時(shí)要更加慎重。

2、搜索網(wǎng)上評價(jià):現(xiàn)如今的網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá),購房者在挑選開發(fā)商的時(shí)候可以在網(wǎng)上搜索一下關(guān)于該開發(fā)商的評價(jià),如開發(fā)商的發(fā)展歷史、最新樓盤、拿地情況等等。另外,對于開發(fā)商的一些報(bào)道也可以多加關(guān)注,看看有沒有出現(xiàn)過與業(yè)主之間的糾紛,尤其要關(guān)注開發(fā)商對于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題的解決辦法。

3、看開發(fā)商的資質(zhì)等級:在挑選開發(fā)商時(shí),購房者可以關(guān)注該開發(fā)商的資質(zhì)等級,根據(jù)規(guī)定,開發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過認(rèn)證后從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級這5個(gè)等級。也就是說,如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級,說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的,挑選這樣的開發(fā)商,后期交房的質(zhì)量與服務(wù)得到保障的概率也會(huì)大大提高。

4、業(yè)主論壇或者業(yè)主群:購房者在挑選開發(fā)商的時(shí)候可以多多關(guān)注業(yè)主論壇或者業(yè)主群,如果一個(gè)樓盤爆出的問題越多,開發(fā)商的可靠性越差。對于已經(jīng)開盤的項(xiàng)目,業(yè)主是有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題,業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會(huì)有相關(guān)的討論。他們對于住房質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評價(jià)對后來購房者是有用。對于純新盤,可以參考以往項(xiàng)目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

5、市場占有率:在了解市場占有率的時(shí)候,購房者可以從開發(fā)商同期開工的其他項(xiàng)目來判斷,如果說同期開工的項(xiàng)目較多,而且市場占有率非常高,對于開發(fā)商來說,如果沒有一定的實(shí)力是很難應(yīng)付的。所以說如果市場占有率高的話,可以從側(cè)面反映出開發(fā)商的雄厚實(shí)力。

6、實(shí)地考察樓盤:實(shí)地考察樓盤對于購房者來說非常重要,在實(shí)地考察的是,購房者不僅要去售樓處聽銷售人員如何推銷,也要從側(cè)面了解項(xiàng)目??梢酝ㄟ^項(xiàng)目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項(xiàng)目配套來判斷樓盤的質(zhì)量,也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗(yàn)。

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