購買二手房流程？怎么購買二手房？

二手房已經(jīng)是現(xiàn)當(dāng)代的這個市場比較受大家歡迎的一種住房，二手房雖然和新房相比的話比較舊一些，但是二手房在價格方面是比較優(yōu)惠的，而且二手房的地理位置會比新房要好一些，那么，我們來了解一下購買二手房的流程有哪些呢？怎么購買二手房呢？想了解的朋友們可以一起來參考一下，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

購買二手房流程

1、下定時要明確議價期限下定時要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。

2、注重實地調(diào)查簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到住房實地考察，了解住房的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。

3、簽約前多查相關(guān)證件比如身份證，住房產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。

4、付款后要收取收據(jù)房款支付后，應(yīng)由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán)，中介一般無權(quán)擅自收受房款。

5、收房過戶要驗收買方接收住房時，應(yīng)根據(jù)合同驗收設(shè)施設(shè)備的移交情況。住房過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時遷出。

怎么購買二手房

1、評估價與貸款額，二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的貸款額度。竣工年代與貸款年限，銀行審批貸款過程當(dāng)中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡＋貸款年限≤30年”。

2、還款方式的挑選，銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期可以承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。

3、貸款銀行的挑選，各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人挑選普遍的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來挑選。

4、貸款的成數(shù)和利率，各銀行對首套住房的首付成數(shù)和貸款利率，第二套房的首付成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。

5、收入證明與還款能力，收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。

6、借款人自身相關(guān)情況，個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。

上面有關(guān)購買二手房流程，怎么購買二手房的全部信息，希望這篇文章可以給大家?guī)硪欢ǖ膮⒖純r值，當(dāng)我們在挑選二手房之前，必須要知道如何去挑選合適的房源，所以如果大家想要在網(wǎng)上查詢二手房的話，那么給大家推薦一些比較大型的房產(chǎn)中介的網(wǎng)站，比如，這個網(wǎng)站是比較正規(guī)的。