100畝地能蓋幾棟樓

100畝地能蓋幾棟樓要根據(jù)住宅層高、容積率、樓間距進(jìn)行決定，其中容積率指樓盤建造總面積和樓盤建筑用地面積的比值。一畝地大概670平米，那100畝就是67000平米，如果容積率3.5的話，那么總建筑面積一般是234500平米，如果單層面積2000平，那要蓋28層的話，100畝地可以蓋四棟樓。

開發(fā)商蓋樓的流程

1、開發(fā)商建房子前期需要辦理很多的審批手續(xù)，拿到所有建房相關(guān)的證書后才能動工建房，之后便會對整個小區(qū)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，設(shè)計方案一旦通過就會對審批下來的土地進(jìn)行整平處理，并做好通水、通電以及通路的工作。

2、然后就可以根據(jù)設(shè)計圖紙來挖地基了，地基挖好后就要開始做墊層及基礎(chǔ)了，這些完工后再進(jìn)行回填整平。打地基的方式有很多，具體的可以根據(jù)實際情況來定奪，有需要樁基礎(chǔ)的還要打樁。再就是如果有設(shè)計地下車庫的，回填時的高度要注意。

3、以上工作完成以后，就可以開始建造房子的主體了。主體建造是相當(dāng)復(fù)雜的過程，需要從基礎(chǔ)圈梁開始，依次再進(jìn)行綁筋、預(yù)埋管線、支模以及澆筑等工序。主體構(gòu)架完工接下來就可以砌墻了，砌完墻對地面進(jìn)行處理，注意地面防水是重點。

4、最后就是房子的封頂工作了，房頂封好后房子基本上就建好了，后期會安排做陽臺欄桿、門窗等。開發(fā)商建房子的流程差不過就是這樣的，其實和自建房也是差不多的，只不過開發(fā)商建房更為復(fù)雜，審批的流程更加嚴(yán)格，畢竟開發(fā)商建造出來的房子基本上都是高樓大廈。

開發(fā)商蓋樓要遵從哪些規(guī)定

1、房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定對工程建設(shè)項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等采購進(jìn)行招標(biāo)。對于依法必須招標(biāo)而未招標(biāo)的，建設(shè)行政主管部門不得頒發(fā)施工許可證，并要依法進(jìn)行處罰。

2、房地產(chǎn)開發(fā)公司不得將工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位或者將工程肢解發(fā)包，不得迫使承包方以低于成本的價格競標(biāo)，不得任意壓縮合理工期，不得明示或者暗示設(shè)計單位或者施工單位違反工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)、下降建設(shè)工程質(zhì)量或者使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。凡有上述行為的，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正，并依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》進(jìn)行處罰。

3、房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)依法將施工圖設(shè)計文件報縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門審查。對于施工圖設(shè)計文件未經(jīng)審查或者審查不合格而擅自施工的，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正，并依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》進(jìn)行處罰。