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北京買二手房首付比例是多少

發(fā)布時(shí)間:2024-10-15 17:30:17 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識(shí)

文章摘要: 北京買二手房首付比例是20%至40%之間。在北京購(gòu)買二手房,如果申請(qǐng)商業(yè)貸款,首套房的首付比例是30%,如果是二套房,首付比例是40%。如果選用個(gè)人公積金貸款購(gòu)買,首套房面積90㎡以下的首付比例是20%,首套房面積90㎡以上的首付比例是30%,二套房首付比例為50

北京買二手房首付比例是20%至40%之間。在北京購(gòu)買二手房,如果申請(qǐng)商業(yè)貸款,首套房的首付比例是30%,如果是二套房,首付比例是40%。如果選用個(gè)人公積金貸款購(gòu)買,首套房面積90㎡以下的首付比例是20%,首套房面積90㎡以上的首付比例是30%,二套房首付比例為50%以上。

另外,在北京貸款買過(guò)一套房且商業(yè)貸款已經(jīng)還完,再貸款買房算首套;在北京貸款買過(guò)一套房且已經(jīng)出售,住房登記系統(tǒng)中沒(méi)有房產(chǎn)信息,但是在銀行征信系統(tǒng)里有貸款記錄,再貸款買房也算首套。

北京買二手房首付比例是多少

二手房交首付款的注意事項(xiàng)有哪些?

1、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語(yǔ)言。

2、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了許可證,則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買時(shí)要注意所購(gòu)樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。

3、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)。

4、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬(wàn)不可馬虎。

5、一定要講究住房買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金,只給購(gòu)房者一個(gè)收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

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