看房子挑選的技巧都有哪些

1、買清盤時的房子：開發(fā)商在出售一個樓盤項目的時候，一般都會經(jīng)歷非常漫長的時間，所以當開發(fā)商樓盤的住房銷售到了尾期的時候，開發(fā)商就會把住房的價格給下降一些出售，而且清盤房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問題已經(jīng)過竣工后一段時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以擦亮眼睛認真挑選。

2、兩種促銷價格不可信：有很多的開發(fā)商在出售住房的時候都會推出一些促銷活動來吸引購房者去購房，一般來說，開發(fā)商在推出促銷活動的時候，都會弄出很多各種不同的價格，如起價、均價、優(yōu)惠價等等，其中起價不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等較差的那套房。而均價實際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計算售房面積的一種方法，個別開發(fā)商也會用均價來吸引消費者。

3、提防面積計量縮水：購房者在購買住房的時候雖然對于住房的面積都是會去詳細的了解，但是有不少的購房者對于住房面積方面的問題還是不太清楚，所以個別房地產(chǎn)開發(fā)商便在住房計量面積上會縮水。一般情況下，房地產(chǎn)發(fā)展商應該向購房者明確其商品房分攤系數(shù)，購房者可以據(jù)此計算所購住房的使用面積，全面了解所購商品房的得房率。

4、查看交通方便與否：小區(qū)所處的位置是直接關系著小區(qū)的房價的，所以在挑選住房的時候一定要了解清楚這個小區(qū)附近的交通狀況是怎樣的，但是購房者在買房的時候還是應該用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價格買進眼下雖然存在交通及位置缺點、但日后有重大利好變化的住房，這樣消費者往往能得到較大實惠。

看房子怎么看產(chǎn)權年限

1、網(wǎng)上查詢。網(wǎng)上查詢要知道該房產(chǎn)的房主信息等，首先找到市的鏈接進入房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢，需要輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號即可查看房子的產(chǎn)權年限(但是目前僅部分地區(qū)提供住房產(chǎn)權信息查詢)。

2、利用權證查詢。住房產(chǎn)權證是證明房產(chǎn)歸屬的法律依據(jù)，產(chǎn)權證上會有房子產(chǎn)權年限的終止日期。

3、他項權利證書查詢。他項權利證由他項權人持有，房產(chǎn)的他項權利證是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他單位或者個人對該房產(chǎn)涉及的抵押權利，依據(jù)法律規(guī)定，當事人只有自己或委托他人(辦理了公證委托書)才可以查詢。

4、司法機關查詢。有的房產(chǎn)因為會涉及到辦案的需要，會在司法機關有登記，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調(diào)閱涉案當事人房產(chǎn)信息檔案、卷宗。

看房子要注意哪些問題

1、不要漏掉交易稅費：

一般來說，在住房買賣時，買賣雙方都是要繳納稅費的，因此在看房時，購房者千萬不要只看房價，而忽視了交易稅費，否則很可能陷入資金不足的尷尬境地。

2、不要輕信一面之詞：

在看房時，最禁忌的就是輕信一面之詞。這里的一面之詞主要就是說，不管賣方把房子說得多好，購房者都不可輕信一面之詞，除非自己親眼看到。因此大家在買房時，要多進行實地考察，并與賣方所述相比較，如果發(fā)現(xiàn)有很大出入，就要重新考慮是否買這套房子了。

3、不要與業(yè)主談價格：

有些人在實際生活中購物時，一看到喜歡的商品，就會立刻談價格，因此這些人在看房時，難免不了會與業(yè)主談價格，但要知道看房期間并不適合談價，而是應多問一些停車費、物業(yè)費等情況。如果看房后，對房子滿意，就可找個地方慢慢談，這樣才會有更大的商量余地。

4、不要忘了檢驗細節(jié)：

看房是一門很重要的技巧，不單要看得仔細，更要看得有技巧。比如，在看房時，除了關注房價外，還要注意其他生活費用，比如水電氣費是否已結(jié)清，如果賣方欠繳了幾個月的生活費，那么等入住后，這些費用就只能自己來交了。