開發(fā)商延期交房可以要求違約金嗎

開發(fā)商延期交房可以要求違約金。購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂住房買賣合同后，如果逾期不交付住房，就構(gòu)成合同違約，合同有約定違約金，買方就可以主張違約金。如果經(jīng)過催告三個(gè)月之后，開發(fā)商還是不可按期交付，購(gòu)房者可以申請(qǐng)解除購(gòu)房合同。

遇到開發(fā)商延期交房應(yīng)該怎么辦

1、購(gòu)房者首先要弄清楚開發(fā)商延期交房的原因，一般可以通過咨詢開發(fā)商或者相關(guān)政府部門得到答復(fù)。如果是開發(fā)商自身的原因造成的延期交房，購(gòu)房者可以催促開發(fā)商盡快交房，并保留要求開發(fā)商支付違約金的權(quán)利。

2、要注意的是，遇到開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者是不可直接要求解除合同退房的，因?yàn)椤斗ㄔ宏P(guān)于商品房買賣若干問題的解釋》中第十二條和第十三條明確規(guī)定，住房存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，或者影響居住的其他重大質(zhì)量問題，購(gòu)房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的條件。

3、經(jīng)過催告，開發(fā)商仍然沒有交房，但是給出延期的原因并承諾交房時(shí)間的，比如氣溫過高無法施工，等天氣轉(zhuǎn)涼馬上復(fù)工這種情況，購(gòu)房者可以給予開發(fā)商一定的時(shí)間，同時(shí)要求開發(fā)商賠償違約金。

4、一再催告，始終不可交房，也沒有明確原因和答復(fù)的，購(gòu)房者可以向法院提起訴訟要求解除合同，并由開發(fā)商賠償自己的損失。

開發(fā)商延期交房違約金怎么賠

1、合同有賠償標(biāo)準(zhǔn)的

在購(gòu)房合同中，如果有列出開發(fā)商延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的約定，違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)可以按此約定執(zhí)行。但是合同中的違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)并不是一成不變的，它也是可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整的。

一般會(huì)出現(xiàn)以下兩種情況：一種是開發(fā)商在延期交房后發(fā)現(xiàn)當(dāng)初約定的違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)過高，可以與購(gòu)房者商議進(jìn)行適當(dāng)?shù)卣{(diào)低，參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層住房的租賃價(jià)。

另一種是購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)當(dāng)初合同中約定的延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)過低，也可以向開發(fā)商提出申請(qǐng)調(diào)高，標(biāo)準(zhǔn)也是參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層住房的租賃價(jià)。如果開發(fā)商與購(gòu)房者商議成功，那就要通過法律途徑來解決。

2、合同沒有賠償標(biāo)準(zhǔn)的

如果購(gòu)房者和開發(fā)商，當(dāng)初沒有在合同中約定延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)，那就可能要依照法律規(guī)定進(jìn)行賠償。

延期交付使用住房的，按照延期交付使用住房期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果購(gòu)房者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來計(jì)算賠償。