住房建筑面積怎么算的

1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。

2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。

3、如果樓體竣工后對(duì)建筑面積有異議可以與開發(fā)商商議重新測量，讓專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)對(duì)住房建筑面積進(jìn)行合法認(rèn)定，并要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該住房建筑面積的客觀的合法認(rèn)定。

住房使用面積的計(jì)算

房套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成，即住房使用面積為房子套內(nèi)建筑面積的一部分。

1、房子使用面積的計(jì)算應(yīng)符合以下原則：

住房使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和;

躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積;不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。

2、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：

新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。

套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套內(nèi)公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

3、陽臺(tái)建筑面積的計(jì)算：

原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;

挑陽臺(tái)(底陽臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;

凹陽臺(tái)按其凈面積(含墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積;

半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。