新房房產(chǎn)證沒下來可以出售嗎 新房如何辦理房產(chǎn)證

近些年買新房很多都是不可馬上拿到房產(chǎn)證的，因為很多的樓房都是預(yù)售的，等到交房后開發(fā)商才收集資料去辦理房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證是需要一定的時間和周期的，那如果在這段時間中，有的人需要出售的話，那新房房產(chǎn)證沒有下來可以出售嗎？如果要辦理房產(chǎn)證的話，新房如何辦理呢？下面一起來看。

新房房產(chǎn)證沒下來可以出售嗎

新房房產(chǎn)證沒有下來也是可以出售的，但是對于買方來說有很大的風(fēng)險，因為新房沒有房產(chǎn)證如果出售的話，需要一次性付清全部的尾款，要開發(fā)商同意重新和購買方簽訂購房合同，而且在法律上沒有產(chǎn)權(quán)的住房交易是不受法律保護(hù)的，出了問題只能自己認(rèn)，以下是沒有房產(chǎn)證一些情況的出售手續(xù):

一、直接更名

1、賣方將銀行的貸款還清;

2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;

3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該住房的注銷手續(xù);

4、注銷結(jié)束后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。需注意的是：房子必須還清銀行貸款;更名必須取得開發(fā)商的同意;買方不可再按揭，必須全款購買。

這種方式的優(yōu)點是手續(xù)簡單，而且整個過程沒有稅費。缺點是不可按揭，且中間有大量空白期，風(fēng)險較大。從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護(hù)的，出了問題只能自己兜著。

二、雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶。這種方式屬于二手房買賣，因此要繳納的稅費比較多。

三、如果是商品房房本沒下來，可以采用“改底單”。不是所有開發(fā)商都愿意“改底單”，所以首先應(yīng)取得住房開發(fā)商的同意，且該住房為一次性付款方式購買.具體操作辦法為約定買賣雙方直接與住房開發(fā)商共同簽署有關(guān)“改底單”的書面協(xié)議書并變更原住房買賣合同后簽署新的合同.開發(fā)商會有一定的收費，標(biāo)準(zhǔn)不一。

新房如何辦理房產(chǎn)證

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務(wù)等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

2、住房（地）所有權(quán)登記申請表

到管理部門領(lǐng)取住房（地）所有權(quán)登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。

3、拿測繪圖（表）

拿測繪圖（表），由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件

填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。

5、繳納公共維修基金、契稅

繳納公共維修基金、契稅，無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。

6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

按照規(guī)定時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等仔細(xì)核對產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

以上就是關(guān)于新房房產(chǎn)證沒下來可以出售嗎？新房如何辦理房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容了，新房房產(chǎn)證的辦理一般都是開發(fā)商收集客戶的相關(guān)資料，然后加上樓盤的一些證件，統(tǒng)一去辦理。辦理周期可能有點常，朋友們在等待過程當(dāng)中也不要太著急，相關(guān)房產(chǎn)證辦理的流程文中也有提及，大家可以參考一下，希望以上的內(nèi)容可以幫助到你。