首套房貸首付多少 首套房首付比例計算方法

其實在申請貸款買房的時候，需要了解具體的流程，也要掌握基本的注意事項，如果連基本的貸款方法都不知道，也不了解未來的申請方案，可能會存在很多問題。下面介紹的就是關于首套房貸首付多少以及首套房首付比例計算方法，希望可以讓更多人了解這些申請的注意事項，找到更合適的房源。

首套房貸首付多少

首套房的首付，如果是商業(yè)貸款，大概是30％，公積金貸貸款，大概是20％。

1、商業(yè)貸款。如果是首次購房，可以貸到住房評估價的70％。一套住房市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70％，就是126萬，剩余的房款200萬－126萬＝74萬是作為首付的），利率打折（基準利率的85％）。

2、公積金貸款。如果是首次購房，可以貸到住房評估價的80％（90平米以內(nèi)，高于90平米是70％）。根據(jù)調(diào)整，目前在城市，首次購房只能貸到75％，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。

首套房首付比例計算方法

1、購房者應該知道：我國對于首套房的首付比例并沒有一個固定的規(guī)定，各地區(qū)可以根據(jù)各自的實際情況對首套房首付比例來進行約束，所以對于首套房的首付比例是一個掌握的難點。

2、中國央行、銀監(jiān)會在2016年2月2日聯(lián)合發(fā)布消息稱：在不實施住房限購措施的城市，居民家庭首次購買個人普通住房的商業(yè)性個人住房貸款時，在原則上住房首付款比例為25％各地可向下浮動5個百分點，購買二套房且貸款未結清的家庭首付比例不低于30％。

3、首套首付款＝總房款－客戶貸款額，首套貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度可達80％）。

4、首套房首付目前還沒有新的政策公布，沿用以前的首付比例仍然還是房款的三成，根據(jù)不同的情況也有不同的處理方式，一些房地產(chǎn)商甚至推出了的買房優(yōu)惠，所以，首套房的首付計算也會因個人而不同。

上面的內(nèi)容是首套房貸首付多少以及首套房首付比例計算方法，希望讓更多人了解這些貸款買房的注意事項和影響因素。其實貸款買房涉及到很多的因素，比如要了解要了解清楚不同的房產(chǎn)利率以及不同的貸款類型，現(xiàn)在比較流行的就是公積金貸款和商業(yè)貸款，都需要掌握這些內(nèi)容以及利息計算方法。